Glossário de investimento imobiliário
Entende os conceitos-chave do investimento imobiliário —NPL, REO, leilões, rentabilidade e financiamento— explicados de forma simples.
- LeilõesConceitos legais
Adjudicação
A adjudicação é o ato pelo qual se atribui a propriedade de um imóvel leiloado ao melhor licitante ou ao credor.
Ler definição - FinanciamentoConceitos legais
Avaliação
A avaliação é a valorização oficial do preço de um imóvel realizada por um profissional homologado.
Ler definição - Conceitos legais
Certidão do registo predial (nota simple)
Extracto do Registo da Propriedade que diz quem é o titular de um imóvel e que ónus recaem sobre ele.
Ler definição - LeilõesConceitos legais
Cessão de arrematação
A cessão de arrematação é a operação pela qual quem ganha um leilão judicial cede o seu direito a que lhe seja adjudicado o imóvel a um terceiro.
Ler definição - Conceitos legaisInvestimento imobiliário
Contrato de sinal (arras)
O acordo prévio à escritura pelo qual comprador e vendedor reservam a operação entregando um sinal.
Ler definição - Conceitos legaisNPL
Dação em pagamento
A dação em pagamento é a entrega do imóvel ao banco para saldar a dívida hipotecária pendente e cancelar o empréstimo.
Ler definição - Conceitos legaisLeilões
Despejo judicial (lanzamiento)
É a data que o tribunal fixa para entregar a posse do imóvel ao seu novo titular.
Ler definição - Conceitos legaisNPL
Execução hipotecária
É o processo judicial com que o credor cobra uma hipoteca em incumprimento levando o imóvel a leilão.
Ler definição - Conceitos legaisInvestimento imobiliário
Imóvel ocupado
Habitação onde vive alguém sem título, o que baixa o preço e alonga a recuperação da posse.
Ler definição - Fiscalidade
ITP (imposto de transmissões patrimoniais)
O imposto que paga o comprador de uma habitação em segunda mão em Espanha, com uma taxa fixada por cada região.
Ler definição - LeilõesConceitos legais
Leilão judicial
Um leilão judicial é o procedimento pelo qual um tribunal vende um imóvel para pagar as dívidas do seu proprietário.
Ler definição - Financiamento
LTV (Loan to Value)
O LTV ou rácio empréstimo-valor indica que percentagem do valor de um imóvel o banco financia com a hipoteca.
Ler definição - NPLInvestimento imobiliário
NPL (Non-Performing Loans)
Um NPL ou crédito malparado é um crédito com garantia hipotecária que o devedor deixou de pagar e que a banca vende com um forte desconto.
Ler definição - Conceitos legaisLeilões
Ónus registado
Qualquer encargo inscrito sobre um prédio — hipotecas, penhoras, afectações — que pode manter-se vivo depois da compra.
Ler definição - Rentabilidade
Rentabilidade bruta
A rentabilidade bruta é a percentagem que relaciona os rendimentos anuais de um imóvel com o seu preço de compra, sem descontar despesas.
Ler definição - RentabilidadeFiscalidade
Rentabilidade líquida
A rentabilidade líquida é o rendimento real de um investimento imobiliário depois de descontadas todas as despesas e impostos.
Ler definição - REOInvestimento imobiliário
REO (Real Estate Owned)
Um REO é um imóvel que a banca já detém após um incumprimento e que vende com desconto para o retirar do seu balanço.
Ler definição - Investimento imobiliárioREO
Sareb
A sociedade criada em 2012 para absorver os activos tóxicos das caixas resgatadas, hoje de maioria pública.
Ler definição - Investimento imobiliárioNPL
Servicer
Empresa que gere e vende, por conta de bancos e fundos, as carteiras de dívida em incumprimento e de imóveis adjudicados.
Ler definição - FiscalidadeConceitos legais
Valor de referência do Cadastro
O valor que o Cadastro atribui a cada imóvel e que, desde 2022, serve de base mínima de tributação na compra.
Ler definição