Imóvel ocupado
Habitação onde vive alguém sem título, o que baixa o preço e alonga a recuperação da posse.
Explicação detalhada
Nas carteiras de bancos e fundos há duas situações muito diferentes sob a mesma etiqueta: o antigo proprietário que continua lá depois da execução, e a ocupação por um terceiro. A primeira resolve-se quase sempre com negociação e uma compensação de saída; a segunda depende do tribunal. Um imóvel ocupado vende-se com descontos que costumam ir dos 30% aos 60% face ao mesmo activo livre.
Exemplo prático
Um apartamento em Badalona que livre valeria 150.000 € é oferecido ocupado por 70.000 €. Recuperar a posse custa entre 8.000 e 20.000 € em negociação e solicitadoria, com prazos de seis a dezoito meses.
Quando é importante
É a decisão que mais altera a rentabilidade de uma operação: o preço já desconta o problema, mas o prazo e o custo de o resolver são seus.
Na Arkos Inversor
Cada ficha indica se o activo está ocupado e de que tipo de ocupação se trata; tratamos da saída negociada com quem lá vive sempre que o caso o permite.
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