NPL (Non-Performing Loans)
Um NPL ou crédito malparado é um crédito com garantia hipotecária que o devedor deixou de pagar e que a banca vende com um forte desconto.
Explicação detalhada
Quando um titular deixa de pagar as prestações da sua hipoteca, a instituição classifica esse crédito como malparado (Non-Performing Loan). Para o retirar do seu balanço, bancos e fundos vendem estas carteiras de dívida abaixo do valor nominal. O investidor que compra o NPL adquire o direito de crédito e a garantia hipotecária associada, não o imóvel diretamente.
Exemplo prático
Um apartamento avaliado em 200.000 € com uma dívida por pagar de 120.000 € pode ser adquirido como NPL por 60.000-80.000 €. O investidor recupera o seu capital executando a garantia ou negociando com o devedor.
Quando é importante
Conhecer os NPL é fundamental se procuras os maiores descontos do mercado e estás disposto a percorrer um processo legal em troca de uma margem maior.
Na Arkos Inversor
Na Arkos Inversor selecionamos e auditamos carteiras de NPL fora do mercado, para que acedas a dívida hipotecária antes de chegar aos portais tradicionais.
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