Compra a dívida (NPL)
O crédito em incumprimento, não a casa. O maior desconto do mercado em troca de percorrer o processo legal.
Ver créditos malparados
NPL
Investe em ativos imobiliários exclusivos antes de chegarem ao mercado
Descobre oportunidades imobiliárias com descontos de até 70 %.
Arkos FinancePrecisas de financiamento? Tradicional ou alternativo para a tua operação.Ver financiamento
+12.000investidoresjá confiam na Arkos
Porquê investir com a Arkos Investor?
Chegamos a carteiras que nunca aparecem nos portais e filtramo-las uma a uma antes de as veres. Estes são os números que o sustentam.
- até 70 %de desconto sobre a avaliaçãoO desconto médio ronda os 50 % face ao comparável da zona e chega aos 70 % em carteiras de dívida malparada e ativos com percurso judicial.
- +20.000operações fora de mercadoCarteira off-market que não é publicada em nenhum portal.
- +25 anosde experiência no setorUma equipa que operou em todos os ciclos do mercado.
Equipa jurídica própria em cada operação
Advogados especializados em NPL, REO e CDR que te acompanham desde a due diligence até à escritura. Sem surpresas registais nem ónus ocultos.
- Conformidade RGPD
- Regulação espanhola
- Escritura pública notarial
- Lei 6/2023
02Tipos de ativoNPL 
Leilão
CDR
REO
Perceba o que está a comprar
O mesmo imóvel em três fases do processo. Quanto mais cedo entra, mais margem e mais risco.
NPLLicita você mesmo (Leilão)
O tribunal coloca o imóvel à venda para pagar as dívidas do proprietário. Sem intermediários.
Ver leilõesLeilãoCompra a licitação vencedora (CDR)
O ativo já passou por leilão. Cedem-lhe o arremate e fica a um passo da escritura.
Ver CDRCDRCompra o imóvel (REO)
O banco já é o proprietário e quer libertar-se dele. Compra normal, com desconto e sem tribunal.
Ver REOREOExplora ativos imobiliários
Descobre oportunidades reais de investimento em toda a Espanha: ativos REO, créditos NPL, cessões de arrematação e leilões judiciais, antes do resto do mercado.
REO€ 1.880.000
COMPRA DIRECTA - Chalet en Castelldefels
Castelldefels · Barcelona
- 5 quartos
- 5 WC
- 740 m²
NPL€ 519.000
COMPRA DE CRÉDITO - Inmueble en Barcelona
Barcelona · Barcelona
- 3 quartos
- 1 WC
- 84 m²
NPL€ 256.000
COMPRA DE CRÉDITO - Vivienda en Canet de Mar
Canet de Mar · Barcelona
- 3 quartos
- 2 WC
- 124 m²
CDR€ 201.000
COMPRA DIRECTA - Vivienda en Mejorada del Campo
Mejorada del Campo · Madrid
- 2 quartos
- 2 WC
- 109 m²
NPL€ 152.000
COMPRA DE CRÉDITO - Vivienda en Terrassa
Terrassa · Barcelona
- 2 quartos
- 1 WC
- 88 m²
NPL€ 121.000
COMPRA DE CRÉDITO - Vivienda en Olesa de Montserrat
Olesa de Montserrat · Barcelona
- 1 quarto
- 1 WC
- 73 m²
NPL€ 105.000
COMPRA DE CRÉDITO - Vivienda en Vilanova i la Geltrú
Vilanova i la Geltrú · Barcelona
- 3 quartos
- 2 WC
- 91 m²
CDR€ 80.000
COMPRA DIRECTA - Vivienda en Barcience
Barcience · Toledo
- 3 quartos
- 2 WC
- 174 m²
Um ecossistema pensado para o investidor moderno
A Arkos reúne todas as ferramentas necessárias para investir com mais segurança. Desde a descoberta de oportunidades até à análise financeira e à gestão da tua carteira, tudo está ligado numa única plataforma.
Painel Arkos
Rentabilidade12,8%
Desconto médio-38%
Um ecossistema, três produtos
Descobre com o Arkos Investor, financia com o Arkos Finance e analisa com o Arkos Pro.
Arkos InvestidorDescobre oportunidades imobiliárias com informação completa e filtros inteligentes.Descobrir
Arkos FinanceCalcula financiamento, simula cenários e otimiza a rentabilidade de cada operação.Descobrir
Arkos ProGere a tua carteira, analisa ativos e usa ferramentas avançadas impulsionadas por IA.DescobrirArkosFinance
Financiamento para investidores
Tornamos a tua compra possível
Financiamento à medida para as suas operações em NPL, REO e CDR, sem descapitalizar a sua tesouraria.
- Pré-estudo expresso sem compromisso
- Tratamos da operação com a entidade financeira
Até 100 % da compra e venda, sujeito a aprovação prévia.
Resposta em 24–48 h
Arkos Pro: inteligência imobiliária que te acompanha
A Arkos Pro ajuda-te a analisar oportunidades, avaliar ativos e tomar decisões de investimento com dados reais e assistência inteligente.
Arkos Pro · Análise
Consulta o potencial de uma zona
A Arkos Pro analisa preços, rentabilidade, procura e evolução histórica para te ajudar a detetar zonas com maior potencial de crescimento e melhores oportunidades de investimento.
Analisar uma zona
Arkos Pro · Comparador
Compara bairros e encontra a melhor oportunidade
Compara segurança, serviços, conectividade, procura de arrendamento e rentabilidade esperada para identificar que bairro encaixa melhor na tua estratégia de investimento.
Comparar bairrosApartamento · Chamberí★★★★★5- Segurança
- Transportes
- Serviços
- Procura de arrendamento
- Rentabilidade
Arkos Pro · Avaliador IA
Quanto pode valer o teu investimento?
Obtém uma estimativa inteligente baseada em localização, área, estado do imóvel, comparáveis de mercado e potencial de arrendamento para decidir com mais confiança.
Calcular avaliação04Processo
Nós tratamos de tudo
"A segurança não se promete, documenta-se. Relatório jurídico antes, escritura pública durante, processo em direto depois."
Princípio de transparência · Arkos Investor- Passo 1
Seleção
Filtramos mais de 4.500 ativos por ano. Só acedes aos que superam a nossa análise de rentabilidade e margem de segurança.
- Passo 2
Due Diligence
Relatório jurídico, cadastral e financeiro antes da tua decisão. Documentação completa, sem letras pequenas.
- Passo 3
Aquisição
Escritura notarial em teu nome desde o primeiro dia. Registo predial incluído — proprietário legal desde a assinatura.
- Passo 4
Gestão
Ocupantes, obras e trâmites. A Arkos gere cada incidência; tu apenas recebes atualizações.
- Passo 5
Liquidação
Venda no momento ideal. Capital mais benefício acordado transferidos diretamente no fecho.
05OpiniõesO que dizem os investidores
O que dizem os investidores
que já investiram
Comprei o crédito com 72% de desconto sobre a dívida nominal. Ao fim de 13 meses, o banco cedeu o remate e liquidámos. Todo o procedimento judicial foi conduzido pela consultora sem eu tocar num único papel.
É a operação com maior rentabilidade que posso oferecer hoje aos meus clientes. A loja estava arrendada: recebemos rendas durante o procedimento e, depois da adjudicação, vendemo-la. Saiu a 38% líquido em doze meses.
Queríamos diversificar fora da bolsa e do imobiliário tradicional. Os ativos da Arkos não estão correlacionados com índices e o prazo de recuperação encaixa na nossa tesouraria anual.
Há anos que recomendo alternativas aos meus clientes. A Arkos permite-me oferecer um produto escriturado, com prazo razoável e rastreabilidade jurídica completa. Cinco dos meus clientes já têm operação fechada, com rentabilidade média de 43%.
Comprei o crédito com 72% de desconto sobre a dívida nominal. Ao fim de 13 meses, o banco cedeu o remate e liquidámos. Todo o procedimento judicial foi conduzido pela consultora sem eu tocar num único papel.
É a operação com maior rentabilidade que posso oferecer hoje aos meus clientes. A loja estava arrendada: recebemos rendas durante o procedimento e, depois da adjudicação, vendemo-la. Saiu a 38% líquido em doze meses.
Queríamos diversificar fora da bolsa e do imobiliário tradicional. Os ativos da Arkos não estão correlacionados com índices e o prazo de recuperação encaixa na nossa tesouraria anual.
Há anos que recomendo alternativas aos meus clientes. A Arkos permite-me oferecer um produto escriturado, com prazo razoável e rastreabilidade jurídica completa. Cinco dos meus clientes já têm operação fechada, com rentabilidade média de 43%.
Era uma cessão de remate: prazos curtos e o imóvel já adjudicado em leilão. Assinámos perante notário numa terça-feira e em menos de um ano tínhamos o apartamento escriturado em nome da sociedade. Perfeito para movimentar excedente de tesouraria.
Comecei com 45.000 € porque queria testar antes de comprometer mais capital. A cessão de remate foi liquidada em catorze meses — capital recuperado mais 47%. Já estou a analisar a segunda operação, desta vez com ticket maior.
Nunca tinha investido em dívida imobiliária. A equipa explicou-me o procedimento judicial com calma, sem tecnicismos. A primeira fechou com 41% em onze meses. Assinei a segunda na semana seguinte.
Comecei com o ticket mínimo para testar antes de comprometer mais capital. A primeira liquidou a 39% num ano. Esta é a minha terceira operação e já não hesito em aumentar o ticket.
Era uma cessão de remate: prazos curtos e o imóvel já adjudicado em leilão. Assinámos perante notário numa terça-feira e em menos de um ano tínhamos o apartamento escriturado em nome da sociedade. Perfeito para movimentar excedente de tesouraria.
Comecei com 45.000 € porque queria testar antes de comprometer mais capital. A cessão de remate foi liquidada em catorze meses — capital recuperado mais 47%. Já estou a analisar a segunda operação, desta vez com ticket maior.
Nunca tinha investido em dívida imobiliária. A equipa explicou-me o procedimento judicial com calma, sem tecnicismos. A primeira fechou com 41% em onze meses. Assinei a segunda na semana seguinte.
Comecei com o ticket mínimo para testar antes de comprometer mais capital. A primeira liquidou a 39% num ano. Esta é a minha terceira operação e já não hesito em aumentar o ticket.
O que nos convenceu foi o relatório jurídico independente. Validámo-lo com o nosso escritório e coincidia ponto por ponto. Fechámos três operações de dívida no corredor Alcalá–San Sebastián de los Reyes. A rentabilidade média na liquidação foi de 55%.
O relatório jurídico chega-me antes da apresentação comercial. Isso permite-me validar cada operação com os meus critérios antes de a oferecer aos meus clientes. Tenho três operações de dívida fechadas, com rentabilidade média de 44%.
Passei meses a pensar como movimentar a tesouraria da empresa. Assinámos a cessão do crédito no notário, o ativo ficou em nome da sociedade e eu não tive de fazer mais nada. Liquidou a 46%.
O que nos convenceu foi o relatório jurídico independente. Validámo-lo com o nosso escritório e coincidia ponto por ponto. Fechámos três operações de dívida no corredor Alcalá–San Sebastián de los Reyes. A rentabilidade média na liquidação foi de 55%.
O relatório jurídico chega-me antes da apresentação comercial. Isso permite-me validar cada operação com os meus critérios antes de a oferecer aos meus clientes. Tenho três operações de dívida fechadas, com rentabilidade média de 44%.
Passei meses a pensar como movimentar a tesouraria da empresa. Assinámos a cessão do crédito no notário, o ativo ficou em nome da sociedade e eu não tive de fazer mais nada. Liquidou a 46%.
Testemunhos ilustrativos baseados em experiências reais de investidores. Identidades protegidas por confidencialidade.
App da Arkos
Leva a Arkos contigo
Todo o investimento imobiliário no teu bolso. Com a app da Arkos podes:
- Procurar oportunidades
- Receber alertas ao instante
- Falar com a Arkos AI
- Acompanhar os teus investimentos
- Assinar documentação
- Consultar rentabilidades
Descarrega naApp StoreDisponível noGoogle Play
Muito em breve disponívelContinua a explorar
Explora as pesquisas mais habituais entre investidores: por tipo de ativo, cidade e oportunidade.