Certidão do registo predial (nota simple)
Extracto do Registo da Propriedade que diz quem é o titular de um imóvel e que ónus recaem sobre ele.
Explicação detalhada
É o documento informativo básico de qualquer compra: identifica o prédio, a sua área registal, o titular e os ónus inscritos — hipotecas, penhoras, afectações fiscais, servidões. Não faz fé pública como uma certidão registal formal, mas custa uns euros e obtém-se no próprio dia. Nenhuma operação com activos distressed deveria avançar sem a ler por inteiro, ónus incluídos.
Exemplo prático
Uma certidão de doze euros revela uma penhora fiscal de 14.000 € registada depois da hipoteca. Sabê-lo antes de licitar altera o preço máximo da operação exactamente nesse valor.
Quando é importante
É a verificação mais barata que existe e a que evita perder mais dinheiro. Pede-se sempre antes de assinar o sinal, nunca depois.
Na Arkos Inversor
Revemos a situação registal dos activos que publicamos e dizemos-lhe que ónus se cancelam com a execução e quais lhe sobrevivem.