ITP (imposto de transmissões patrimoniais)
O imposto que paga o comprador de uma habitação em segunda mão em Espanha, com uma taxa fixada por cada região.
Explicação detalhada
Incide sobre a compra e venda entre particulares e sobre a habitação usada, com taxas que vão aproximadamente de 6% a 11% consoante a região. Desde 2022 a base tributável não é simplesmente o preço acordado: é o maior entre o preço e o valor de referência do Cadastro. Comprar muito abaixo do mercado — exactamente o que faz um investidor em distressed — faz com que o imposto seja calculado sobre um valor superior ao pago.
Exemplo prático
Um apartamento comprado por 60.000 € com valor de referência de 95.000 € é tributado sobre 95.000 €. A 10%, o ITP são 9.500 € e não os 6.000 € que o preço sugeria.
Quando é importante
É o custo que mais vezes fica de fora do cálculo de rentabilidade numa compra com desconto, e pode levar vários pontos de margem.
Na Arkos Inversor
Calculamos o valor de referência e o ITP da região correspondente dentro da análise do activo, antes de fazer qualquer proposta.