Execução hipotecária
É o processo judicial com que o credor cobra uma hipoteca em incumprimento levando o imóvel a leilão.
Explicação detalhada
Quando o empréstimo acumula pelo menos doze prestações em falta — ou 3% do capital na primeira metade da sua vida —, o credor pode exigir toda a dívida de uma vez e pedir ao tribunal que execute a garantia. O processo termina com o imóvel em leilão público: se ninguém licitar, o credor pode adjudicá-lo e o activo passa a ser um REO. É o percurso que transforma um NPL num imóvel.
Exemplo prático
Uma hipoteca de 120.000 € com 18 prestações em falta chega a leilão com um valor de avaliação de 200.000 €. Se ficar deserto, o credor adjudica o apartamento pela percentagem legal desse valor e coloca-o à venda como REO.
Quando é importante
Se compra dívida em vez de tijolo, a execução é o seu prazo e o seu risco: o desconto que consegue remunera exactamente esse percurso judicial.
Na Arkos Inversor
Auditamos em que ponto está cada processo antes de publicar o activo, para que saiba se compra um litígio que começa ou um que está prestes a terminar.
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