Ónus registado
Qualquer encargo inscrito sobre um prédio — hipotecas, penhoras, afectações — que pode manter-se vivo depois da compra.
Explicação detalhada
Num leilão ou numa execução nem todos os ónus desaparecem. Vale o princípio da prioridade registal: o ónus que se executa e todos os posteriores são cancelados, mas os anteriores subsistem e passam para o comprador. Distingui-los lendo a ordem de inscrição é a diferença entre um desconto real e uma factura escondida.
Exemplo prático
Um apartamento adjudicado por 60.000 € arrasta uma hipoteca anterior de 45.000 € que a execução não cancela. O preço real da operação não é 60.000 €, é 105.000 €.
Quando é importante
É o erro mais caro do investidor estreante em leilões, e não se detecta olhando para o preço: só aparece lendo o histórico registal por ordem.
Na Arkos Inversor
O relatório de cada activo separa os ónus que se cancelam dos que sobrevivem, com o valor de cada um, antes de decidir seja o que for.