Perguntas frequentes
As dúvidas que mais nos colocam antes da primeira operação.
Antes de investir
Vou perder o meu dinheiro?
Adquire um ativo real com desconto sobre o valor de mercado: esse desconto é a sua margem de segurança. Além disso, cada operação passa por um relatório jurídico independente antes de comprometer capital. Dito isto, nenhum investimento está isento de risco e rentabilidades passadas não garantem resultados futuros.
Qual é o investimento mínimo?
A entrada habitual começa nos 20.000 €. O ticket médio depende do tipo de ativo: um apartamento ou uma cessão de arremate permitem entrar com menos capital do que um edifício ou uma carteira.
Que rentabilidade posso esperar?
Depende do tipo de ativo e da operação, mas partimos de descontos de 40 a 75% sobre o valor de mercado como margem de segurança. A rentabilidade constrói-se sobre esse desconto, não sobre previsões otimistas. Nenhuma rentabilidade está garantida e verificamo-la sempre com fontes fiáveis antes de publicar a oportunidade.
NPL, leilão, cessão de arremate e REO
O que é um NPL?
Um NPL (crédito malparado) é um empréstimo hipotecário que o devedor deixou de pagar. Compra a dívida, ainda não o imóvel: passa a ser o novo credor e percorre o processo judicial até ficar com a habitação. É onde o desconto sobre o valor de mercado é maior, em troca de mais prazo e mais gestão, que tratamos nós de princípio a fim.
O que é um leilão?
Um leilão judicial é a venda pública que o tribunal ordena para pagar as dívidas do proprietário. Licita pelo imóvel e, se ganhar, é-lhe adjudicado abaixo do valor de mercado. Em troca exige depósito prévio, prazos rigorosos e saber que ónus e ocupação subsistem: acompanhamo-lo no estudo prévio e na licitação.
O que é a cessão de arremate?
É a possibilidade de se sub-rogar na posição de um arrematante num leilão judicial antes de a aquisição ser formalizada. Permite aceder ao ativo com menos capital e em menos tempo do que uma compra tradicional. Na Arkos cada cessão passa pelo mesmo parecer jurídico independente que as restantes operações.
O que é um REO?
Um REO é o imóvel que o banco ou o fundo já detém em propriedade após executar a hipoteca. Aqui compra a casa diretamente: uma compra e venda perante notário, com desconto e sem tribunal nem prazos judiciais. É a via mais rápida e previsível das três.
Como funciona uma operação
Quanto demora uma operação?
A média é de cerca de 13 meses, com um intervalo habitual de 10 a 16 conforme o tipo de ativo e a carga do tribunal correspondente.
O imóvel fica em meu nome?
Sim. A aquisição é formalizada em escritura pública perante notário e inscrita no Registo Predial desde o primeiro dia, em seu nome ou da sua sociedade.
E se o imóvel estiver ocupado?
Tratamos da desocupação, negociada ou por via judicial, e da preparação do ativo. Recebe o imóvel livre e pronto para vender ou arrendar.
Tenho de gerir alguma coisa?
Não. A gestão é integral: seleção, due diligence, notário, registo, ocupantes, obras e venda. Recebe atualizações do processo no seu painel.
Quem somos
O que distingue a Arkos Investor, Finance e Pro?
São três linhas de uma mesma operação. A Investor origina, audita e gere as oportunidades (NPL, REO e cessão de arremate) de princípio a fim. A Finance consegue o financiamento negociando com as entidades do seu lado, não do banco. A Pro é a camada de dados e IA que avalia qualquer ativo cruzando cadastro, estatística, fiscalidade, urbanismo e mercado.
Podem financiar a operação?
Sim. Através da Arkos Finance negociamos o financiamento da operação com as entidades a partir do lado do investidor. Não trabalhamos para o banco: procuramos a estrutura que melhor se ajusta ao seu caso para que não tenha de aportar todo o capital de uma vez.