Despejo judicial (lanzamiento)
É a data que o tribunal fixa para entregar a posse do imóvel ao seu novo titular.
Explicação detalhada
O despejo é o último acto do processo: a comissão judicial desloca-se ao imóvel, desocupa-o se for necessário e entrega as chaves. É marcado com dia e hora, pode ser suspenso havendo vulnerabilidade comprovada — o tribunal remete o caso aos serviços sociais — e é onde se concentra toda a incerteza de prazos na compra de um activo ocupado.
Exemplo prático
Um despejo marcado a nove meses é suspenso uma vez por relatório dos serviços sociais e executado quatro meses depois. Esse atraso são treze meses de custo financeiro que tinham de estar no cálculo desde o início.
Quando é importante
É a diferença entre ter um imóvel e ter um papel que diz que é seu. Nenhuma projecção de rentabilidade vale nada sem esta data.
Na Arkos Inversor
Quando a operação o exige trabalhamos com solicitadores da comarca correspondente, que são quem lhe pode dizer de verdade como está a marcação.