Glossari d'inversió immobiliària
Entén els conceptes clau de la inversió immobiliària —NPL, REO, subhastes, rendibilitat i finançament— explicats de manera senzilla.
- SubhastesConceptes legals
Adjudicació
L'adjudicació és l'acte pel qual s'atribueix la propietat d'un immoble subhastat al millor postor o al creditor.
Llegir definició - Conceptes legalsSubhastes
Càrrega registral
Qualsevol gravamen inscrit sobre una finca —hipoteques, embargaments, afeccions— que pot continuar viu després de comprar-la.
Llegir definició - SubhastesConceptes legals
Cessió de rematada
La cessió de rematada és l'operació per la qual qui guanya una subhasta judicial cedeix el seu dret a adjudicar-se l'immoble a un tercer.
Llegir definició - Conceptes legalsInversió immobiliària
Contracte d'arres
L'acord previ a l'escriptura pel qual comprador i venedor reserven l'operació lliurant un senyal.
Llegir definició - Conceptes legalsNPL
Dació en pagament
La dació en pagament és el lliurament de l'immoble al banc per saldar el deute hipotecari pendent i cancel·lar el préstec.
Llegir definició - Conceptes legalsNPL
Execució hipotecària
És el procediment judicial amb què el creditor cobra una hipoteca impagada traient l'immoble a subhasta.
Llegir definició - Conceptes legalsInversió immobiliària
Immoble ocupat
Habitatge on viu algú sense títol, cosa que en rebaixa el preu i allarga la recuperació de la possessió.
Llegir definició - Fiscalitat
ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)
L'impost que paga el comprador d'un habitatge de segona mà, amb un tipus que fixa cada comunitat autònoma.
Llegir definició - Conceptes legalsSubhastes
Llançament judicial
És la data que fixa el jutjat per lliurar la possessió de l'immoble al seu nou titular.
Llegir definició - Finançament
LTV (Loan to Value)
L'LTV o ràtio préstec-valor indica quin percentatge del valor d'un immoble finança el banc amb la hipoteca.
Llegir definició - Conceptes legals
Nota simple
Extracte del Registre de la Propietat que diu qui és el titular d'un immoble i quines càrregues hi pesen.
Llegir definició - NPLInversió immobiliària
NPL (Non-Performing Loans)
Un NPL o préstec dubtós és un crèdit amb garantia hipotecària que el deutor ha deixat de pagar i que la banca ven amb un fort descompte.
Llegir definició - Rendibilitat
Rendibilitat bruta
La rendibilitat bruta és el percentatge que relaciona els ingressos anuals d'un immoble amb el seu preu de compra, sense descomptar despeses.
Llegir definició - RendibilitatFiscalitat
Rendibilitat neta
La rendibilitat neta és el rendiment real d'una inversió immobiliària un cop descomptades totes les despeses i impostos.
Llegir definició - REOInversió immobiliària
REO (Real Estate Owned)
Un REO és un immoble que la banca ja té en propietat després d'un impagament i que ven amb descompte per treure'l del seu balanç.
Llegir definició - Inversió immobiliàriaREO
Sareb
La societat creada el 2012 per absorbir els actius tòxics de les caixes rescatades, avui de majoria pública.
Llegir definició - Inversió immobiliàriaNPL
Servicer
Empresa que gestiona i ven, per compte de bancs i fons, les carteres de deute impagat i d'immobles adjudicats.
Llegir definició - SubhastesConceptes legals
Subhasta judicial
Una subhasta judicial és el procediment pel qual un jutjat ven un immoble per pagar els deutes del seu propietari.
Llegir definició - FinançamentConceptes legals
Taxació
La taxació és la valoració oficial del preu d'un immoble feta per un professional homologat.
Llegir definició - FiscalitatConceptes legals
Valor de referència del Cadastre
El valor que el Cadastre assigna a cada immoble i que, des del 2022, serveix de base mínima per tributar en la compra.
Llegir definició