ITP (Impost de Transmissions Patrimonials)
L'impost que paga el comprador d'un habitatge de segona mà, amb un tipus que fixa cada comunitat autònoma.
Explicació detallada
Grava la compravenda entre particulars i la d'habitatge usat, amb tipus que van aproximadament del 6% a l'11% segons la comunitat. Des del 2022 la base imposable no és el preu pactat sense més: és el més alt entre el preu i el valor de referència del Cadastre. Comprar molt per sota de mercat —que és justament el que fa un inversor en distressed— fa que l'impost es calculi sobre una xifra superior a la pagada.
Exemple pràctic
Un pis comprat per 60.000 € amb valor de referència de 95.000 € tributa sobre 95.000 €. Al 10%, l'ITP són 9.500 € i no els 6.000 € que sortien de mirar només el preu.
Quan és important
És el cost que més vegades queda fora del càlcul de rendibilitat en una compra amb descompte, i es pot endur uns quants punts de marge.
A Arkos Inversor
Calculem el valor de referència i l'ITP de la comunitat corresponent dins de l'anàlisi de l'actiu, abans que facis cap oferta.