Nota simple
Extracte del Registre de la Propietat que diu qui és el titular d'un immoble i quines càrregues hi pesen.
Explicació detallada
És el document informatiu bàsic de qualsevol compra: identifica la finca, la seva superfície registral, el titular i les càrregues inscrites —hipoteques, embargaments, afeccions fiscals, servituds—. No dona fe pública com una certificació registral, però costa uns euros i s'obté el mateix dia. Cap operació d'actiu distressed no hauria d'avançar sense llegir-la sencera, càrregues incloses.
Exemple pràctic
Una nota simple de dotze euros revela un embargament de l'Agència Tributària posterior a la hipoteca per 14.000 €. Saber-ho abans de pujar canvia el preu màxim de l'operació en aquesta mateixa quantitat.
Quan és important
És la comprovació més barata que hi ha i la que evita perdre més diners. Es demana sempre abans de signar arres, no després.
A Arkos Inversor
Revisem la situació registral dels actius que publiquem i et diem quines càrregues es cancel·len amb l'execució i quines hi sobreviuen.