Contracte d'arres
L'acord previ a l'escriptura pel qual comprador i venedor reserven l'operació lliurant un senyal.
Explicació detallada
La modalitat habitual són les arres penitencials de l'article 1.454 del Codi Civil: permeten desistir —si es fa enrere el comprador perd el senyal i si ho fa el venedor el torna doblat—. El senyal sol anar del 5% al 10% del preu. En operacions amb actius de servicer les arres fixen també el termini de signatura i el repartiment de despeses i càrregues, que és on solen ser els detalls que costen diners.
Exemple pràctic
Sobre una compra de 90.000 € es lliuren 9.000 € d'arres i es pacten seixanta dies per escripturar. Si el comprador no arriba al finançament dins de termini, perd aquests 9.000 €.
Quan és important
És el moment en què una operació deixa de ser una conversa. Tot el que no quedi escrit aquí —càrregues, terminis, qui paga què— ja no es negocia després.
A Arkos Inversor
Preparem les arres de les operacions que acompanyem i revisem els terminis amb el finançament a la mà, perquè la data de signatura sigui assolible.