Preguntes freqüents
Els dubtes que més ens plantegen abans de la primera operació.
Abans d<highlight>invertir</highlight>
Perdré els meus diners?
Adquireixes un actiu real amb descompte sobre el seu valor de mercat: aquest descompte és el teu marge de seguretat. A més, cada operació passa per un informe jurídic independent abans que comprometis capital. Dit això, cap inversió està lliure de risc i les rendibilitats passades no garanteixen resultats futurs.
Quina és la inversió mínima?
L’entrada habitual arrenca als 20.000 €. El tiquet mitjà depèn del tipus d’actiu: un pis o una cessió de rematada permeten entrar amb menys capital que un edifici o una cartera.
Quina rendibilitat puc esperar?
Depèn del tipus d'actiu i de l'operació, però partim de descomptes del 40 al 75% sobre el valor de mercat com a marge de seguretat. La rendibilitat es construeix sobre aquest descompte, no sobre previsions optimistes. Cap rendibilitat no està garantida i sempre la contrastem amb fonts verificables abans de publicar l'oportunitat.
NPL, subhasta, cessió de rematada i REO
Què és un NPL?
Un NPL (préstec impagat) és una hipoteca que el deutor ha deixat de pagar. Compres el deute, encara no l'immoble: passes a ser el nou creditor i recorres el procés judicial fins a quedar-te amb l'habitatge. És on el descompte sobre el valor de mercat és més gran, a canvi de més termini i més gestió, que portem nosaltres de principi a fi.
Què és una subhasta?
Una subhasta judicial és la venda pública que ordena el jutjat per pagar els deutes del propietari. Pujes per l'immoble i, si guanyes, te l'adjudiquen per sota del seu valor de mercat. A canvi exigeix dipòsit previ, terminis estrictes i saber quines càrregues i ocupació queden: t'acompanyem en l'estudi previ i en la puja.
Què és la cessió de rematada?
És la possibilitat de subrogar-te en la posició d'un adjudicatari en una subhasta judicial abans que es formalitzi l'adquisició. Permet accedir a l'actiu amb menys capital i en menys temps que una compra tradicional. A Arkos cada cessió passa pel mateix informe jurídic independent que la resta d'operacions.
Què és un REO?
Un REO és l'immoble que el banc o el fons ja té en propietat després d'executar la hipoteca. Aquí compres la casa directament: una compravenda davant de notari, amb descompte i sense jutjat ni terminis judicials. És la via més ràpida i previsible de les tres.
Com funciona una operació
Quant dura una operació?
La mitjana és d’uns 13 mesos, amb un rang habitual de 10 a 16 segons el tipus d’actiu i la càrrega del jutjat corresponent.
L’immoble queda al meu nom?
Sí. L’adquisició es formalitza en escriptura pública davant de notari i s’inscriu al Registre de la Propietat des del primer dia, al teu nom o al de la teva societat.
Què passa si l’immoble està ocupat?
Ens encarreguem de la desocupació, negociada o per via judicial, i de la posada a punt de l’actiu. Reps l’immoble lliure i llest per vendre o llogar.
He de gestionar alguna cosa jo?
No. La gestió és integral: selecció, due diligence, notaria, registre, ocupants, reformes i venda. Tu reps actualitzacions de l’expedient al teu panell.
Qui som
Què diferencia Arkos Investor, Finance i Pro?
Són tres línies d'una mateixa operació. Investor origina, audita i gestiona les oportunitats (NPL, REO i cessió de rematada) de principi a fi. Finance aconsegueix el finançament negociant amb les entitats des del teu costat, no del banc. Pro és la capa de dades i IA que valora qualsevol actiu creuant cadastre, INE, fiscalitat, urbanisme i mercat.
Podeu finançar l'operació?
Sí. A través d'Arkos Finance negociem el finançament de l'operació amb les entitats des del costat de l'inversor. No treballem per al banc: busquem l'estructura que millor s'ajusta al teu cas perquè no hagis d'aportar tot el capital de cop.