Immoble ocupat
Habitatge on viu algú sense títol, cosa que en rebaixa el preu i allarga la recuperació de la possessió.
Explicació detallada
A les carteres de banca i fons hi ha dues situacions molt diferents sota la mateixa etiqueta: l'antic propietari que continua dins després de l'execució, i l'ocupació per part d'un tercer. La primera es resol gairebé sempre amb negociació i una compensació per la sortida; la segona depèn del jutjat. Un immoble ocupat es ven amb descomptes que solen anar del 30% al 60% respecte del mateix actiu lliure.
Exemple pràctic
Un pis a Badalona que lliure valdria 150.000 € s'ofereix ocupat per 70.000 €. Recuperar-ne la possessió costa entre 8.000 i 20.000 € en negociació i procurador, i terminis d'entre sis i divuit mesos.
Quan és important
És la decisió que més canvia la rendibilitat d'una operació: el preu ja descompta el problema, però el termini i el cost de resoldre'l els poses tu.
A Arkos Inversor
Cada fitxa diu si l'actiu està ocupat i de quin tipus d'ocupació es tracta; gestionem la sortida negociada amb la persona que hi viu quan el cas ho permet.
Veure oportunitats relacionades