Càrrega registral
Qualsevol gravamen inscrit sobre una finca —hipoteques, embargaments, afeccions— que pot continuar viu després de comprar-la.
Explicació detallada
En una subhasta o una execució no totes les càrregues desapareixen. Regeix el principi de prioritat registral: la càrrega que s'executa i totes les posteriors es cancel·len, però les anteriors subsisteixen i les hereta el comprador. Distingir-les llegint l'ordre d'inscripció és la diferència entre un descompte real i una factura amagada.
Exemple pràctic
Un pis adjudicat per 60.000 € arrossega una hipoteca anterior de 45.000 € que no es cancel·la amb l'execució. El preu real de l'operació no és 60.000 €, és 105.000 €.
Quan és important
És l'error més car de l'inversor primerenc en subhastes, i no es detecta mirant el preu: només apareix llegint l'historial registral en ordre.
A Arkos Inversor
L'informe de cada actiu separa les càrregues que es cancel·len de les que sobreviuen, amb l'import de cadascuna, abans que decideixis res.