Execució hipotecària
És el procediment judicial amb què el creditor cobra una hipoteca impagada traient l'immoble a subhasta.
Explicació detallada
Quan el préstec acumula almenys dotze quotes impagades —o el 3% del capital si va per la primera meitat de la seva vida—, el creditor pot reclamar tot el deute de cop i demanar al jutjat que executi la garantia. El procediment acaba amb l'immoble a subhasta pública: si ningú no hi puja, el creditor se'l pot adjudicar i l'actiu passa a ser un REO. És el recorregut que converteix un NPL en un immoble.
Exemple pràctic
Una hipoteca de 120.000 € amb 18 quotes impagades arriba a subhasta amb un valor de taxació de 200.000 €. Si queda deserta, el creditor s'adjudica el pis pel percentatge del valor de taxació que fixa la llei i el posa a la venda com a REO.
Quan és important
Si compres deute en lloc de totxo, l'execució és el teu termini i el teu risc: el descompte que aconsegueixes remunera precisament aquest recorregut judicial.
A Arkos Inversor
Auditem en quin punt es troba cada procediment abans de publicar l'actiu, perquè sàpigues si compres un plet que comença o un que és a punt d'acabar.
Veure oportunitats relacionades