Valor de referència del Cadastre
El valor que el Cadastre assigna a cada immoble i que, des del 2022, serveix de base mínima per tributar en la compra.
Explicació detallada
Es calcula cada any a partir dels preus de les compravendes davant de notari de la zona, i no pot superar el valor de mercat. Des de l'1 de gener del 2022 és la base imposable de l'ITP i de l'Impost de Successions i Donacions quan supera el preu de l'operació. Es pot recórrer, però l'impost es paga primer i es discuteix després, aportant taxació pròpia.
Exemple pràctic
Dos pisos idèntics del mateix bloc tenen el mateix valor de referència encara que un estigui ocupat i l'altre buit: el Cadastre no veu l'estat real de l'immoble, i aquí és on neix el recurs.
Quan és important
Marca el terra fiscal de l'operació: per sota d'aquesta xifra l'estalvi en preu no es tradueix en estalvi en impostos.
A Arkos Inversor
Extraiem el valor de referència oficial de cada actiu del catàleg i el comparem amb la nostra pròpia valoració perquè vegis les dues xifres juntes.