Glossar für Immobilieninvestitionen
Verstehe die Schlüsselkonzepte der Immobilieninvestition —NPL, REO, Auktionen, Rendite und Finanzierung— einfach erklärt.
- RechtsbegriffeImmobilieninvestition
Anzahlungsvertrag (arras)
Die Vereinbarung vor der notariellen Urkunde, mit der Käufer und Verkäufer den Kauf gegen eine Anzahlung reservieren.
Definition lesen - RechtsbegriffeImmobilieninvestition
Besetzte Immobilie
Eine Wohnung, in der jemand ohne Rechtstitel lebt: das drückt den Preis und verlängert den Weg zum Besitz.
Definition lesen - Rendite
Bruttorendite
Die Bruttorendite ist der Prozentsatz, der die jährlichen Einnahmen einer Immobilie ins Verhältnis zu ihrem Kaufpreis setzt, ohne Kosten abzuziehen.
Definition lesen - RechtsbegriffeAuktionen
Gerichtliche Räumung (lanzamiento)
Der vom Gericht festgesetzte Termin, an dem der Besitz an der Immobilie dem neuen Eigentümer übergeben wird.
Definition lesen - AuktionenRechtsbegriffe
Gerichtsauktion
Eine Gerichtsauktion ist das Verfahren, mit dem ein Gericht eine Immobilie verkauft, um die Schulden ihres Eigentümers zu begleichen.
Definition lesen - Rechtsbegriffe
Grundbuchauszug (nota simple)
Der Auszug aus dem spanischen Eigentumsregister: wer Eigentümer ist und welche Lasten eingetragen sind.
Definition lesen - RechtsbegriffeAuktionen
Grundbuchlast
Jede eingetragene Belastung — Hypotheken, Pfändungen, Abgaben —, die den Kauf überdauern kann.
Definition lesen - RechtsbegriffeNPL
Hypothekenvollstreckung
Das Gerichtsverfahren, mit dem ein Gläubiger eine notleidende Hypothek eintreibt, indem die Immobilie versteigert wird.
Definition lesen - Steuern
ITP (spanische Grunderwerbsteuer)
Die Steuer, die der Käufer einer Bestandsimmobilie zahlt, mit einem Satz, den jede Region selbst festlegt.
Definition lesen - SteuernRechtsbegriffe
Katasterreferenzwert
Der Wert, den das spanische Kataster jeder Immobilie zuweist und der seit 2022 die steuerliche Mindestbemessung beim Kauf ist.
Definition lesen - RechtsbegriffeNPL
Leistung an Zahlungs statt
Die Leistung an Zahlungs statt ist die Übergabe der Immobilie an die Bank, um die offene Hypothekenschuld zu tilgen und das Darlehen zu beenden.
Definition lesen - Finanzierung
LTV (Loan to Value)
Der LTV oder Beleihungsauslauf gibt an, welchen Prozentsatz des Immobilienwerts die Bank mit der Hypothek finanziert.
Definition lesen - RenditeSteuern
Nettorendite
Die Nettorendite ist der tatsächliche Ertrag einer Immobilieninvestition, nachdem alle Kosten und Steuern abgezogen wurden.
Definition lesen - NPLImmobilieninvestition
NPL (Non-Performing Loans)
Ein NPL oder notleidender Kredit ist ein hypothekarisch besicherter Kredit, den der Schuldner nicht mehr bedient und den Banken mit hohem Abschlag verkaufen.
Definition lesen - REOImmobilieninvestition
REO (Real Estate Owned)
Ein REO ist eine Immobilie, die die Bank nach einem Zahlungsausfall bereits besitzt und mit Abschlag verkauft, um sie aus ihrer Bilanz zu nehmen.
Definition lesen - ImmobilieninvestitionREO
Sareb
Die 2012 gegründete Gesellschaft zur Aufnahme der toxischen Aktiva der geretteten Sparkassen, heute mehrheitlich staatlich.
Definition lesen - ImmobilieninvestitionNPL
Servicer
Unternehmen, das im Auftrag von Banken und Fonds notleidende Kredite und übernommene Immobilien verwaltet und verkauft.
Definition lesen - FinanzierungRechtsbegriffe
Wertgutachten
Das Wertgutachten ist die offizielle Bewertung des Preises einer Immobilie durch einen zugelassenen Fachmann.
Definition lesen - AuktionenRechtsbegriffe
Zuschlag
Der Zuschlag ist der Akt, mit dem das Eigentum an einer versteigerten Immobilie dem besten Bieter oder dem Gläubiger zugesprochen wird.
Definition lesen - AuktionenRechtsbegriffe
Zuschlagsabtretung
Die Zuschlagsabtretung ist der Vorgang, bei dem der Gewinner einer Gerichtsauktion sein Recht auf den Zuschlag der Immobilie an einen Dritten überträgt.
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