Grundbuchauszug (nota simple)
Der Auszug aus dem spanischen Eigentumsregister: wer Eigentümer ist und welche Lasten eingetragen sind.
Ausführliche Erklärung
Das Basisdokument jeder Kaufprüfung: es benennt das Grundstück, die im Register geführte Fläche, den Eigentümer und die eingetragenen Lasten — Hypotheken, Pfändungen, steuerliche Belastungen, Dienstbarkeiten. Es hat nicht die öffentliche Beweiskraft einer förmlichen Registerbescheinigung, kostet aber wenige Euro und kommt am selben Tag. Keine Distressed-Transaktion sollte ohne vollständige Lektüre weitergehen, Lasten inklusive.
Praktisches Beispiel
Ein Auszug für zwölf Euro zeigt eine nach der Hypothek eingetragene Steuerpfändung über 14.000 €. Das vor dem Gebot zu wissen, verschiebt den Höchstpreis um genau diesen Betrag.
Wann es wichtig ist
Die billigste Prüfung, die es gibt, und die, die am meisten Geld rettet. Immer vor der Anzahlung, nie danach.
Bei Arkos Investor
Wir prüfen die Registerlage jedes veröffentlichten Objekts und sagen Ihnen, welche Lasten mit der Vollstreckung erlöschen und welche bleiben.