Häufige Fragen
Die Fragen, die uns vor der ersten Transaktion am häufigsten gestellt werden.
Bevor Sie investieren
Werde ich mein Geld verlieren?
Sie erwerben einen realen Vermögenswert mit Abschlag auf den Marktwert – dieser Abschlag ist Ihre Sicherheitsmarge. Zudem durchläuft jede Transaktion ein unabhängiges Rechtsgutachten, bevor Sie Kapital binden. Dennoch ist keine Investition risikofrei und vergangene Renditen garantieren keine künftigen Ergebnisse.
Wie hoch ist die Mindestinvestition?
Der Einstieg beginnt üblicherweise bei 20.000 €. Das durchschnittliche Ticket hängt vom Objekttyp ab: eine Wohnung oder eine Zuschlagsabtretung erfordert weniger Kapital als ein Gebäude oder ein Portfolio.
Welche Rendite kann ich erwarten?
Das hängt von der Art des Objekts und der Transaktion ab, aber wir gehen von Abschlägen zwischen 40 und 75% auf den Marktwert als Sicherheitsmarge aus. Die Rendite baut auf diesem Abschlag auf, nicht auf optimistischen Prognosen. Keine Rendite ist garantiert, und wir gleichen sie stets mit überprüfbaren Quellen ab, bevor wir eine Gelegenheit veröffentlichen.
NPL, Versteigerung, Zuschlagsabtretung und REO
Was ist ein NPL?
Ein NPL (notleidendes Darlehen) ist eine Hypothek, die der Schuldner nicht mehr bedient. Sie kaufen die Forderung, noch nicht die Immobilie: Sie werden zum neuen Gläubiger und durchlaufen das gerichtliche Verfahren, bis Ihnen die Wohnung gehört. Hier ist der Abschlag auf den Marktwert am größten, im Gegenzug für eine längere Laufzeit und mehr Verwaltung, die wir von Anfang bis Ende übernehmen.
Was ist eine Versteigerung?
Eine gerichtliche Versteigerung ist der öffentliche Verkauf, den das Gericht anordnet, um die Schulden des Eigentümers zu begleichen. Sie bieten auf die Immobilie und erhalten bei Zuschlag den Erwerb unter Marktwert. Im Gegenzug sind eine vorherige Kaution, strikte Fristen und Klarheit über verbleibende Lasten und Belegung nötig: Wir begleiten Sie bei der Vorprüfung und beim Gebot.
Was ist eine Zuschlagsabtretung?
Sie ermöglicht es, in die Position eines Erstehers in einer gerichtlichen Versteigerung einzutreten, bevor der Erwerb formalisiert wird. So erreichen Sie das Objekt mit weniger Kapital und in kürzerer Zeit als bei einem herkömmlichen Kauf. Bei Arkos durchläuft jede Abtretung denselben unabhängigen juristischen Bericht wie jede andere Transaktion.
Was ist ein REO?
Ein REO ist eine Immobilie, die die Bank oder der Fonds nach der Zwangsvollstreckung bereits im Eigentum hält. Hier kaufen Sie die Immobilie direkt: ein normaler Kauf vor dem Notar, mit Abschlag und ohne Gericht und gerichtliche Fristen. Das ist der schnellste und planbarste der drei Wege.
Wie eine Transaktion funktioniert
Wie lange dauert eine Transaktion?
Im Schnitt etwa 13 Monate, üblicherweise zwischen 10 und 16, je nach Objekttyp und Auslastung des zuständigen Gerichts.
Wird die Immobilie auf meinen Namen eingetragen?
Ja. Der Erwerb wird per öffentlicher Urkunde vor dem Notar beurkundet und ab dem ersten Tag im Grundbuch eingetragen – auf Ihren Namen oder den Ihrer Gesellschaft.
Was, wenn die Immobilie bewohnt ist?
Wir übernehmen die Räumung, einvernehmlich oder gerichtlich, sowie die Instandsetzung. Sie erhalten das Objekt frei und verkaufs- oder vermietungsbereit.
Muss ich selbst etwas verwalten?
Nein. Die Betreuung ist durchgängig: Auswahl, Due Diligence, Notariat, Register, Bewohner, Renovierung und Verkauf. Sie erhalten Updates zum Vorgang in Ihrem Panel.
Wer wir sind
Was unterscheidet Arkos Investor, Finance und Pro?
Es sind drei Linien derselben Transaktion. Investor akquiriert, prüft und verwaltet die Gelegenheiten (NPL, REO und Zuschlagsabtretung) von Anfang bis Ende. Finance sichert die Finanzierung, indem es mit den Instituten von Ihrer Seite aus verhandelt, nicht von der Bank. Pro ist die Daten- und KI-Ebene, die jedes Objekt durch die Verknüpfung von Kataster, Statistik, Steuern, Stadtplanung und Markt bewertet.
Können Sie die Transaktion finanzieren?
Ja. Über Arkos Finance verhandeln wir die Finanzierung der Transaktion mit den Instituten von der Seite des Investors aus. Wir arbeiten nicht für die Bank: Wir suchen die Struktur, die am besten zu Ihrem Fall passt, damit Sie nicht das gesamte Kapital auf einmal aufbringen müssen.