ITP (spanische Grunderwerbsteuer)
Die Steuer, die der Käufer einer Bestandsimmobilie zahlt, mit einem Satz, den jede Region selbst festlegt.
Ausführliche Erklärung
Sie erfasst den Kauf zwischen Privatpersonen und den Erwerb gebrauchter Wohnungen, mit Sätzen von etwa 6% bis 11% je nach Region. Seit 2022 ist die Bemessungsgrundlage nicht mehr einfach der vereinbarte Preis, sondern der höhere Wert aus Preis und Katasterreferenzwert. Weit unter Marktwert zu kaufen — genau das, was ein Distressed-Investor tut — bedeutet, dass die Steuer auf einen höheren Betrag als den gezahlten berechnet wird.
Praktisches Beispiel
Eine für 60.000 € gekaufte Wohnung mit einem Referenzwert von 95.000 € wird auf 95.000 € besteuert. Bei 10% sind das 9.500 € ITP statt der 6.000 €, die der Preis nahelegte.
Wann es wichtig ist
Der Posten, der bei vergünstigten Käufen am häufigsten aus der Renditerechnung fällt — und der mehrere Punkte Marge kosten kann.
Bei Arkos Investor
Wir berechnen Referenzwert und regionalen ITP innerhalb der Objektanalyse, bevor Sie ein Angebot abgeben.