Besetzte Immobilie
Eine Wohnung, in der jemand ohne Rechtstitel lebt: das drückt den Preis und verlängert den Weg zum Besitz.
Ausführliche Erklärung
In den Portfolios von Banken und Fonds verbergen sich zwei sehr unterschiedliche Fälle hinter demselben Etikett: der frühere Eigentümer, der nach der Vollstreckung weiter dort wohnt, und die Besetzung durch Dritte. Der erste Fall wird fast immer über eine Verhandlung und eine Abfindung gelöst, der zweite hängt vom Gericht ab. Besetzte Immobilien werden meist mit 30% bis 60% Abschlag gegenüber demselben freien Objekt verkauft.
Praktisches Beispiel
Eine Wohnung in Badalona, frei 150.000 € wert, wird besetzt für 70.000 € angeboten. Die Rückgewinnung des Besitzes kostet 8.000 bis 20.000 € an Verhandlung und Prozessvertretung und dauert sechs bis achtzehn Monate.
Wann es wichtig ist
Keine andere Entscheidung verändert die Rendite so stark: der Preis rechnet das Problem bereits ein, aber Zeit und Kosten der Lösung tragen Sie.
Bei Arkos Investor
Jedes Exposé nennt, ob das Objekt besetzt ist und um welche Art von Besetzung es sich handelt; wo der Fall es zulässt, verhandeln wir den Auszug.
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