Anzahlungsvertrag (arras)
Die Vereinbarung vor der notariellen Urkunde, mit der Käufer und Verkäufer den Kauf gegen eine Anzahlung reservieren.
Ausführliche Erklärung
Üblich sind die Reuegeld-arras nach Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuchs: beide Seiten können zurücktreten — der Käufer verliert die Anzahlung, der Verkäufer erstattet sie doppelt. Die Anzahlung liegt meist bei 5% bis 10% des Preises. Bei Servicer-Objekten legt der Vertrag zusätzlich die Frist bis zur Beurkundung und die Verteilung von Kosten und Lasten fest — dort stecken die teuren Details.
Praktisches Beispiel
Bei einem Kauf über 90.000 € werden 9.000 € angezahlt und sechzig Tage bis zur Beurkundung vereinbart. Steht die Finanzierung nicht rechtzeitig, sind diese 9.000 € verloren.
Wann es wichtig ist
Ab hier ist der Kauf kein Gespräch mehr. Was hier nicht steht — Lasten, Fristen, wer was zahlt —, wird später nicht mehr verhandelt.
Bei Arkos Investor
Wir bereiten den Anzahlungsvertrag der von uns begleiteten Transaktionen vor und prüfen die Fristen gegen die vorliegende Finanzierung, damit der Beurkundungstermin erreichbar ist.