Grundbuchlast
Jede eingetragene Belastung — Hypotheken, Pfändungen, Abgaben —, die den Kauf überdauern kann.
Ausführliche Erklärung
Bei Versteigerung und Vollstreckung erlöschen nicht alle Lasten. Es gilt der Rang im Register: die vollstreckte Last und alle nachrangigen werden gelöscht, die vorrangigen bestehen fort und gehen auf den Käufer über. Sie anhand der Eintragungsreihenfolge zu unterscheiden, ist der Unterschied zwischen echtem Abschlag und versteckter Rechnung.
Praktisches Beispiel
Eine für 60.000 € zugeschlagene Wohnung trägt eine vorrangige Hypothek über 45.000 €, die mit der Vollstreckung nicht erlischt. Der reale Preis ist nicht 60.000 €, sondern 105.000 €.
Wann es wichtig ist
Der teuerste Anfängerfehler bei Versteigerungen — und am Preis nicht zu erkennen: nur die Registerhistorie, der Reihe nach gelesen, zeigt ihn.
Bei Arkos Investor
Der Bericht zu jedem Objekt trennt die erlöschenden von den fortbestehenden Lasten, mit dem jeweiligen Betrag, bevor Sie entscheiden.