Hypothekenvollstreckung
Das Gerichtsverfahren, mit dem ein Gläubiger eine notleidende Hypothek eintreibt, indem die Immobilie versteigert wird.
Ausführliche Erklärung
Sind mindestens zwölf Raten offen — oder 3% des Kapitals in der ersten Hälfte der Laufzeit —, kann der Gläubiger die gesamte Schuld fällig stellen und die Verwertung der Sicherheit beantragen. Das Verfahren endet mit der öffentlichen Versteigerung: bleibt sie ohne Gebot, kann der Gläubiger die Immobilie übernehmen, und der Vermögenswert wird zum REO. Das ist der Weg, auf dem aus einem NPL eine Immobilie wird.
Praktisches Beispiel
Eine Hypothek über 120.000 € mit 18 offenen Raten kommt mit einem Schätzwert von 200.000 € zur Versteigerung. Bleibt sie ohne Gebot, übernimmt der Gläubiger die Wohnung zum gesetzlichen Prozentsatz dieses Werts und bietet sie als REO an.
Wann es wichtig ist
Wer Forderungen statt Steine kauft, kauft dieses Verfahren mit: der Abschlag ist genau die Vergütung für den Weg durch die Gerichte.
Bei Arkos Investor
Wir prüfen vor der Veröffentlichung, wie weit jedes Verfahren fortgeschritten ist — damit Sie wissen, ob Sie einen beginnenden oder einen fast beendeten Fall kaufen.
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