Katasterreferenzwert
Der Wert, den das spanische Kataster jeder Immobilie zuweist und der seit 2022 die steuerliche Mindestbemessung beim Kauf ist.
Ausführliche Erklärung
Er wird jährlich aus den notariell beurkundeten Kaufpreisen der Umgebung berechnet und darf den Marktwert nicht übersteigen. Seit dem 1. Januar 2022 ist er Bemessungsgrundlage für Grunderwerb-, Erbschaft- und Schenkungsteuer, sobald er über dem Kaufpreis liegt. Er ist anfechtbar, aber die Steuer wird zuerst gezahlt und danach gestritten — mit eigenem Gutachten.
Praktisches Beispiel
Zwei identische Wohnungen im selben Haus haben denselben Referenzwert, auch wenn die eine besetzt und die andere frei ist: das Kataster sieht den tatsächlichen Zustand nicht — und genau dort beginnt der Einspruch.
Wann es wichtig ist
Er setzt den steuerlichen Boden der Transaktion: unterhalb dieses Werts wird aus Ersparnis im Preis keine Ersparnis bei der Steuer.
Bei Arkos Investor
Wir ziehen den amtlichen Referenzwert jedes Katalogobjekts und stellen ihn neben unsere eigene Bewertung, damit Sie beide Zahlen zusammen sehen.