Glosario de inversión inmobiliaria
Entiende los conceptos clave de la inversión inmobiliaria —NPL, REO, subastas, rentabilidad y financiación— explicados de forma sencilla.
- SubastasConceptos legales
Adjudicación
La adjudicación es el acto por el que se atribuye la propiedad de un inmueble subastado al mejor postor o al acreedor.
Leer definición - Conceptos legalesSubastas
Carga registral
Todo gravamen inscrito sobre una finca —hipotecas, embargos, afecciones— que puede seguir vivo después de comprarla.
Leer definición - SubastasConceptos legales
Cesión de remate
La cesión de remate es la operación por la que quien gana una subasta judicial cede su derecho a adjudicarse el inmueble a un tercero.
Leer definición - Conceptos legalesInversión inmobiliaria
Contrato de arras
El acuerdo previo a la escritura por el que comprador y vendedor reservan la operación entregando una señal.
Leer definición - Conceptos legalesNPL
Dación en pago
La dación en pago es la entrega del inmueble al banco para saldar la deuda hipotecaria pendiente y cancelar el préstamo.
Leer definición - Conceptos legalesNPL
Ejecución hipotecaria
Es el procedimiento judicial con el que el acreedor cobra una hipoteca impagada sacando el inmueble a subasta.
Leer definición - Conceptos legalesInversión inmobiliaria
Inmueble ocupado
Vivienda habitada sin título por parte de quien vive en ella, lo que rebaja su precio y alarga la recuperación de la posesión.
Leer definición - Fiscalidad
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
El impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano, con un tipo que fija cada comunidad autónoma.
Leer definición - Conceptos legalesSubastas
Lanzamiento judicial
Es la fecha que fija el juzgado para entregar la posesión del inmueble a su nuevo titular.
Leer definición - Financiación
LTV (Loan to Value)
El LTV o ratio préstamo-valor indica qué porcentaje del valor de un inmueble financia el banco con la hipoteca.
Leer definición - Conceptos legales
Nota simple
Extracto del Registro de la Propiedad que dice quién es el titular de un inmueble y qué cargas pesan sobre él.
Leer definición - NPLInversión inmobiliaria
NPL (Non-Performing Loans)
Un NPL o préstamo dudoso es un crédito con garantía hipotecaria que el deudor ha dejado de pagar y que la banca vende con un fuerte descuento.
Leer definición - Rentabilidad
Rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta es el porcentaje que relaciona los ingresos anuales de un inmueble con su precio de compra, sin descontar gastos.
Leer definición - RentabilidadFiscalidad
Rentabilidad neta
La rentabilidad neta es el rendimiento real de una inversión inmobiliaria una vez descontados todos los gastos e impuestos.
Leer definición - REOInversión inmobiliaria
REO (Real Estate Owned)
Un REO es un inmueble que la banca ya tiene en propiedad tras un impago y que vende con descuento para sacarlo de su balance.
Leer definición - Inversión inmobiliariaREO
Sareb
La sociedad creada en 2012 para absorber los activos tóxicos de las cajas rescatadas, hoy de mayoría pública.
Leer definición - Inversión inmobiliariaNPL
Servicer
Empresa que gestiona y vende, por cuenta de bancos y fondos, las carteras de deuda impagada y de inmuebles adjudicados.
Leer definición - SubastasConceptos legales
Subasta judicial
Una subasta judicial es el procedimiento por el que un juzgado vende un inmueble para pagar las deudas de su propietario.
Leer definición - FinanciaciónConceptos legales
Tasación
La tasación es la valoración oficial del precio de un inmueble realizada por un profesional homologado.
Leer definición - FiscalidadConceptos legales
Valor de referencia de Catastro
El valor que Catastro asigna a cada inmueble y que, desde 2022, sirve de base mínima para tributar en la compra.
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