Carga registral
Todo gravamen inscrito sobre una finca —hipotecas, embargos, afecciones— que puede seguir vivo después de comprarla.
Explicación detallada
En una subasta o una ejecución no todas las cargas desaparecen. Rige el principio de prioridad registral: la carga que se ejecuta y todas las posteriores se cancelan, pero las anteriores subsisten y las hereda el comprador. Distinguir unas de otras leyendo el orden de inscripción es la diferencia entre un descuento real y una factura escondida.
Ejemplo práctico
Un piso adjudicado en 60.000 € arrastra una hipoteca anterior de 45.000 € que no se cancela con la ejecución. El precio real de la operación no es 60.000 €, es 105.000 €.
Cuándo es importante
Es el error más caro del inversor primerizo en subastas, y no se detecta mirando el precio: solo aparece leyendo el historial registral en orden.
En Arkos Inversor
El informe de cada activo separa las cargas que se cancelan de las que sobreviven, con el importe de cada una, antes de que decidas nada.