Inmueble ocupado
Vivienda habitada sin título por parte de quien vive en ella, lo que rebaja su precio y alarga la recuperación de la posesión.
Explicación detallada
En las carteras de banca y fondos hay dos situaciones muy distintas bajo la misma etiqueta: el antiguo propietario que sigue dentro tras la ejecución, y la ocupación por un tercero. La primera se resuelve casi siempre con negociación y una compensación por salida; la segunda depende del juzgado. Un inmueble ocupado se vende con descuentos que suelen ir del 30% al 60% frente al mismo activo libre.
Ejemplo práctico
Un piso en Badalona que libre valdría 150.000 € se ofrece ocupado por 70.000 €. Recuperar la posesión cuesta entre 8.000 y 20.000 € en negociación, procurador y plazos de entre seis y dieciocho meses.
Cuándo es importante
Es la decisión que más cambia la rentabilidad de una operación: el precio ya descuenta el problema, pero el plazo y el coste de resolverlo los pones tú.
En Arkos Inversor
Cada ficha dice si el activo está ocupado y de qué tipo de ocupación se trata; gestionamos la salida negociada con la persona que vive dentro cuando el caso lo permite.
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