ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
El impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano, con un tipo que fija cada comunidad autónoma.
Explicación detallada
Grava la compraventa entre particulares y la de vivienda usada, con tipos que van aproximadamente del 6% al 11% según la comunidad. Desde 2022 la base imponible no es el precio pactado sin más: es el mayor entre el precio y el valor de referencia de Catastro. Comprar muy por debajo de mercado —que es justo lo que hace un inversor en distressed— hace que el impuesto se calcule sobre una cifra superior a la pagada.
Ejemplo práctico
Un piso comprado por 60.000 € con valor de referencia de 95.000 € tributa sobre 95.000 €. Al 10%, el ITP son 9.500 € y no los 6.000 € que salían de mirar solo el precio.
Cuándo es importante
Es el coste que más veces se queda fuera del cálculo de rentabilidad en una compra con descuento, y puede llevarse varios puntos de margen.
En Arkos Inversor
Calculamos el valor de referencia y el ITP de la comunidad correspondiente dentro del análisis del activo, antes de que hagas una oferta.