Nota simple
Extracto del Registro de la Propiedad que dice quién es el titular de un inmueble y qué cargas pesan sobre él.
Explicación detallada
Es el documento informativo básico de cualquier compra: identifica la finca, su superficie registral, el titular y las cargas inscritas —hipotecas, embargos, afecciones fiscales, servidumbres—. No da fe pública como una certificación registral, pero cuesta unos euros y se obtiene en el día. Ninguna operación de activo distressed debería avanzar sin leerla entera, incluida la parte de cargas.
Ejemplo práctico
Una nota simple de doce euros revela un embargo de la Agencia Tributaria posterior a la hipoteca por 14.000 €. Saberlo antes de pujar cambia el precio máximo de la operación en esa misma cantidad.
Cuándo es importante
Es la comprobación más barata que existe y la que más dinero evita perder. Se pide siempre antes de firmar arras, no después.
En Arkos Inversor
Revisamos la situación registral de los activos que publicamos y te decimos qué cargas se cancelan con la ejecución y cuáles sobreviven a ella.