Valor de referencia de Catastro
El valor que Catastro asigna a cada inmueble y que, desde 2022, sirve de base mínima para tributar en la compra.
Explicación detallada
Se calcula cada año a partir de los precios de las compraventas ante notario de la zona, y no puede superar el valor de mercado. Desde el 1 de enero de 2022 es la base imponible del ITP y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones cuando supera al precio de la operación. Se puede recurrir, pero el impuesto se paga primero y se discute después, aportando tasación propia.
Ejemplo práctico
Dos pisos idénticos del mismo bloque tienen el mismo valor de referencia aunque uno esté ocupado y el otro vacío: Catastro no ve el estado real del inmueble, y ahí es donde nace el recurso.
Cuándo es importante
Marca el suelo fiscal de la operación: por debajo de esa cifra el ahorro en precio no se traduce en ahorro en impuestos.
En Arkos Inversor
Extraemos el valor de referencia oficial de cada activo del catálogo y lo comparamos con nuestra propia valoración para que veas las dos cifras juntas.