Contrato de arras
El acuerdo previo a la escritura por el que comprador y vendedor reservan la operación entregando una señal.
Explicación detallada
La modalidad habitual son las arras penitenciales del artículo 1.454 del Código Civil: permiten desistir: si se echa atrás el comprador pierde la señal y si lo hace el vendedor devuelve el doble. La señal suele ir del 5% al 10% del precio. En operaciones con activos de servicer las arras fijan además el plazo de firma y el reparto de gastos y cargas, que es donde suelen estar los detalles que cuestan dinero.
Ejemplo práctico
Sobre una compra de 90.000 € se entregan 9.000 € de arras y se pactan sesenta días para escriturar. Si el comprador no llega a la financiación en plazo, pierde esos 9.000 €.
Cuándo es importante
Es el momento en que una operación deja de ser una conversación. Todo lo que no esté escrito aquí —cargas, plazos, quién paga qué— ya no se negocia después.
En Arkos Inversor
Preparamos las arras de las operaciones que acompañamos y revisamos los plazos con la financiación en la mano, para que la fecha de firma sea alcanzable.