Lanzamiento judicial
Es la fecha que fija el juzgado para entregar la posesión del inmueble a su nuevo titular.
Explicación detallada
El lanzamiento es el último acto del procedimiento: la comisión judicial acude al inmueble, lo desaloja si hace falta y entrega las llaves. Se señala con fecha y hora, puede suspenderse si hay personas en situación de vulnerabilidad acreditada —el juzgado da traslado a los servicios sociales—, y en la práctica es donde se concentra la incertidumbre de plazos de cualquier compra de activo ocupado.
Ejemplo práctico
Un lanzamiento señalado a nueve meses vista se suspende una vez por informe de servicios sociales y se ejecuta cuatro meses después. Ese retraso son trece meses de coste financiero que hay que meter en el cálculo desde el principio.
Cuándo es importante
Es la diferencia entre tener un inmueble y tener un papel que dice que es tuyo. Ninguna proyección de rentabilidad vale nada si no incluye esta fecha.
En Arkos Inversor
Cuando la operación lo requiere trabajamos con procuradores en el partido judicial correspondiente, que es quien puede decirte de verdad cómo va el señalamiento.