In der EU ansässig
Einkünfte in einem Land der Europäischen Union, mit vergleichbaren Steuerunterlagen.
Zu beachten
Das Profil mit den meisten verfügbaren Instituten und den wenigsten Zusatzunterlagen.
Hypotheken für Nichtansässige
In Spanien kaufen ohne steuerlichen Wohnsitz im Land: Was sich ändert, was verlangt wird und mit welchen Instituten gearbeitet wird.
In vier Punkten
- Ihr Profil wird mit Unterlagen aus dem Wohnsitzland geprüft
- Der finanzierte Anteil liegt meist niedriger als bei Ansässigen
- Nicht jedes Institut bearbeitet dieses Profil, und nicht jedes Land
- Sie brauchen eine NIE und ein spanisches Bankkonto
01Was es ist
Was eine Hypothek für Nichtansässige ist
Es ist die Finanzierung für alle, die eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne hier steuerlich ansässig zu sein. Das Produkt ist dasselbe, die Prüfung nicht: Das Institut bewertet Einkünfte und Sicherheiten außerhalb seiner gewohnten Rechtsordnung.
Wie wir es ordnen
Die Reihenfolge zählt: Ein großer Teil der Verzögerungen bei diesem Profil entsteht durch Unterlagen, die zu spät oder unübersetzt eintreffen.
- 1
Profil- und Länderabgleich
Wir klären, welche Institute Ihr Wohnsitzland und Ihre Einkunftsart prüfen, bevor wir Sie um irgendetwas bitten.
- 2
NIE und Unterlagen aus dem Herkunftsland
Wir sagen Ihnen, welche Dokumente nötig sind und welche eine beglaubigte Übersetzung oder Apostille brauchen.
- 3
Einreichung und Wertgutachten
Wir reichen die Akte bei den passenden Instituten ein und koordinieren das Wertgutachten der Immobilie.
- 4
Beurkundung und Vollmacht
Wenn Sie am Notartermin nicht in Spanien sein können, organisieren wir die Vollmacht rechtzeitig.
Profile, die unterschiedlich geprüft werden
Ihr steuerlicher Wohnsitz und die Herkunft Ihrer Einkünfte bestimmen die Kriterien des Instituts.
Was von jedem Käufer verlangt wird
- Verfügbares Eigenkapital mit nachgewiesener Mittelherkunft
- Wiederkehrende Einkünfte und tragfähige Verschuldungsquote
- Offizielles Wertgutachten und Grundbuchlage der Immobilie
- Separate Rücklage für Steuern und Kaufnebenkosten
Was hinzukommt, wenn Ihr Steuersitz nicht hier liegt
- Gültige NIE und ein in Spanien eröffnetes Bankkonto
- Einkommensnachweis aus dem Wohnsitzland
- Steuererklärung des letzten Jahres samt beglaubigter Übersetzung
- Nachweis der Herkunft der Eigenkapitalmittel
Und wie schwer diese Schicht wiegt, hängt davon ab, wo Sie Steuern zahlen. Das sind die drei Fälle, die uns begegnen:
Außerhalb der EU ansässig
Einkünfte in einem Drittland, mit prüfbaren und übersetzbaren Unterlagen.
Zu beachten
Verlangt meist mehr Eigenkapital sowie beglaubigte Übersetzung oder Apostille.
Spanier ohne Wohnsitz
Spanische Staatsangehörigkeit, steuerlicher Wohnsitz im Ausland.
Zu beachten
Wird trotz spanischem Ausweis als nichtansässig geprüft: Maßgeblich ist der Steuerwohnsitz.
Was diese Transaktionen am meisten verzögert
Für sich genommen ist nichts davon dramatisch, aber jedes einzelne kostet Wochen.
- Die Akte ohne beantragte NIE beginnen — die erste Voraussetzung jedes Instituts.
- Unterlagen aus dem Herkunftsland ohne beglaubigte Übersetzung oder Apostille einreichen, wo sie verlangt wird.
- Einen Vorvertrag mit Fristen unterschreiben, die für das reale Tempo dieses Profils zu kurz sind.
Häufige Fragen
Wie viel wird Nichtansässigen finanziert?
Weniger als Ansässigen: Es wird mehr Eigenkapital verlangt. Der konkrete Anteil hängt vom Institut, vom Wohnsitzland und von der geplanten Nutzung ab.
Muss ich zur Beurkundung in Spanien sein?
Nicht zwingend. Die Beurkundung ist über eine im Voraus erteilte Vollmacht möglich, sie sollte aber von Anfang an vorbereitet werden.
Kann ich ohne NIE beginnen?
Mit der Suche ja, aber kein Institut bearbeitet die Finanzierung ohne NIE. Das ist der erste Punkt, der geklärt gehört.
Zu dieser Seite
Der Inhalt dient der Information und stellt weder eine Steuerberatung noch ein Finanzierungsangebot dar. Jedes Wohnsitzland hat seine Besonderheiten; jeder Fall wird einzeln geprüft.