Residente na UE
Rendimentos num país da União Europeia, com documentação fiscal comparável.
A ter em conta
É o perfil com mais entidades disponíveis e menos documentação adicional.
Créditos para não residentes
Comprar em Espanha sem residência fiscal no país: o que muda, o que é exigido e com que entidades se trabalha.
Em quatro pontos
- O teu perfil é analisado com documentação do país de residência
- A percentagem financiada costuma ser menor do que para um residente
- Nem todas as entidades trabalham este perfil nem todos os países
- Precisas de NIE e conta aberta em Espanha para operar
01O que é
O que é um crédito de não residente
É o financiamento para quem compra um imóvel em Espanha sem aí ter residência fiscal. O produto é o mesmo, mas a análise muda: a entidade avalia rendimentos e garantias que estão fora da sua jurisdição habitual.
Como o organizamos
A ordem importa: boa parte dos atrasos neste perfil vem de documentação que chega tarde ou sem tradução.
- 1
Encaixe de perfil e país
Confirmamos que entidades analisam o teu país de residência e o teu tipo de rendimento antes de te pedirmos o que quer que seja.
- 2
NIE e documentação de origem
Indicamos que documentos são precisos e quais necessitam de tradução certificada ou apostila.
- 3
Apresentação e avaliação
Apresentamos o processo às entidades que encaixam e coordenamos a avaliação do imóvel.
- 4
Escritura e procuração
Se não puderes estar em Espanha no dia da escritura, organizamos a procuração com antecedência.
Perfis que são analisados de forma diferente
A tua residência fiscal e a origem dos teus rendimentos marcam o critério da entidade.
O que se pede a qualquer comprador
- Entrada disponível e origem dos fundos justificada
- Rendimentos recorrentes e rácio de endividamento sustentável
- Avaliação oficial do imóvel e a sua situação registral
- Provisão à parte para impostos e despesas da compra
O que acresce por não teres cá a tua residência fiscal
- NIE em vigor e conta bancária aberta em Espanha
- Comprovação de rendimentos do país de residência
- Declaração fiscal do último exercício e a sua tradução certificada
- Comprovação da origem dos fundos da entrada
E quanto pesa essa camada depende de onde pagas impostos. Estes são os três casos que vemos:
Residente fora da UE
Rendimentos num país terceiro, com documentação verificável e traduzível.
A ter em conta
Costuma exigir mais entrada e tradução certificada ou apostila dos documentos.
Espanhol não residente
Nacionalidade espanhola mas residência fiscal no estrangeiro.
A ter em conta
É analisado como não residente mesmo com documento espanhol: conta a residência fiscal.
O que mais atrasa estas operações
Nenhum é grave por si só, mas qualquer um deles acrescenta semanas ao calendário.
- Começar o processo sem o NIE tratado, que é o primeiro requisito de qualquer entidade.
- Entregar documentação do país de origem sem tradução certificada nem apostila quando é exigida.
- Assinar um contrato-promessa com prazos demasiado curtos para o ritmo real deste perfil.
Perguntas frequentes
Quanto financiam a um não residente?
Menos do que a um residente: é exigida uma entrada maior. A percentagem concreta depende da entidade, do país de residência e do uso previsto do imóvel.
Preciso de estar em Espanha para assinar?
Não necessariamente. É possível assinar através de uma procuração outorgada com antecedência, mas convém prepará-la desde o início.
Posso começar sem ter ainda NIE?
Podes iniciar a procura, mas nenhuma entidade trata do financiamento sem NIE. É a primeira coisa a resolver.
Sobre esta página
O conteúdo é informativo e não constitui aconselhamento fiscal nem uma oferta de financiamento. Cada país de residência tem as suas particularidades e são analisadas caso a caso.