O que faz um bróker hipotecário
O que traz um intermediário de crédito face a ir banco a banco, e como trabalhamos nós.
Em quatro pontos
- Apresenta o mesmo processo a várias entidades ao mesmo tempo
- Sabe que critério aplica cada uma antes de o apresentar
- Negoceia taxa, prazo, comissões e produtos associados
- Não cobra honorários ao requerente: é pago pela entidade
O que faz exatamente
Um bróker hipotecário leva a tua operação ao mercado em vez de seres tu a apresentá-la, entidade a entidade. Conhece o critério de cada uma, organiza o processo no seu formato e negoceia as condições em teu nome.
Como trabalhamos
Uma única conversa contigo; o resto do ruído absorvemo-lo nós.
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Leitura do caso
Um financiador especializado analisa a tua operação e diz-te o que é realista antes de mover seja o que for.
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Montagem do processo
Organizamos a documentação segundo o critério de cada entidade, não com um formato genérico.
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Apresentação em paralelo
O teu caso chega ao mesmo tempo às entidades que encaixam, em vez de uma atrás da outra.
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Comparação e fecho
Pomos as ofertas lado a lado, negociamos a melhor e acompanhamos até à escritura.
Três formas de chegar ao banco
A mesma operação muda muito consoante quem a apresenta.
Banco a banco
- Preparas a documentação com o formato da primeira entidade.
- Apresentas, esperas a resposta e não tens nada com que a comparar.
- Se disser que não, voltas a começar na seguinte.
Cada pedido fica registado. Acumular consultas em pouco tempo não joga a teu favor.
Com um bróker
- Bancos nacionais
Hipoteca tradicional
- Banca privada
Operações à medida
- Fundos de dívida
Financiamento alternativo
- Entidades especializadas
Perfis que um banco padrão não estuda
As respostas chegam ao mesmo tempo, por isso podem pôr-se lado a lado e negociar com isso em cima da mesa.
Resta uma terceira via: o comparador online. Serve para fazer uma ideia do mercado, mas compara produtos publicados, não a oferta que uma entidade faria ao teu perfil concreto.
O que precisamos de ti
Pouco para começar, e tudo o resto só se decidires avançar. Sem documentação não há negociação possível, mas também não a pedimos antes do tempo.
- Montante e tipo de operação que queres financiar
- Situação laboral e rendimentos aproximados
- Entrada de que dispões e a sua origem
- Autorização para apresentar o teu caso às entidades
Critérios de Concessão e Requisitos
O que uma instituição analisa antes de aprovar, explicado sem letras pequenas.
Perfil do solicitante
A instituição avalia a sua capacidade de reembolso antes do imóvel. Estes são os fatores com mais peso.
- Rendimentos recorrentes e a sua estabilidade
- Rácio de endividamento sobre rendimentos líquidos
- Histórico de crédito e ausência de incumprimentos
- Antiguidade laboral ou percurso como independente
A operação
O ativo e a sua avaliação determinam quanto se pode financiar.
- Avaliação oficial do imóvel
- Entrada aportada e origem dos fundos
- Uso previsto: habitação, investimento ou arrendamento
- Situação registal e ónus do ativo
Documentação habitual
O que lhe pedirão assim que decidir avançar. Nós preparamo-la e apresentamo-la por si.
- Documento de identificação e histórico laboral
- Últimos recibos de vencimento ou declarações de IRS
- Extratos bancários recentes
- Certidão do imóvel e contrato de sinal
Não residentes
Se não reside em Espanha, o financiamento cobre normalmente uma percentagem menor e exige-se documentação adicional do país de origem. Tratamos disso com as instituições que trabalham este perfil.
Hipotecas para Não ResidentesErros ao escolher intermediário
Três coisas que convém resolver antes de entregar a tua documentação a alguém.
- Não perguntar quem paga ao intermediário: a resposta explica a que entidade te vai levar.
- Entregar a documentação antes de saber a que entidades o caso será apresentado.
- Deixar consultar várias entidades sem critério, em vez de apresentar onde encaixa.
- Mudar de emprego ou de situação laboral a meio da análise, precisamente quando se avalia a estabilidade.
- Pedir crédito ao consumo pouco antes: aparece no historial e altera o rácio de endividamento.
- Aportar uma entrada sem poder justificar a sua origem, que é requisito de prevenção de branqueamento.
Perguntas frequentes
Quanto cobra a Arkos Finance pela intermediação?
Nada ao requerente. A remuneração vem da entidade com que a operação é fechada, e não altera as condições que te são oferecidas.
É possível negociar um crédito já concedido?
Numa operação de compra, o que se negoceia é a oferta antes da escritura. Depois de assinada, qualquer alteração é uma operação distinta com os seus próprios custos.
E se nenhuma entidade aprovar o meu caso?
Dizemos-te o motivo concreto e, quando tem solução, o que teria de mudar para o voltar a apresentar. Não há custo por tentar.
Estar num ficheiro de incumprimento deixa-me de fora?
Não de forma automática, mas condiciona muito. Convém dizê-lo desde o início: muda a que entidades faz sentido apresentar o caso.
Quanto tempo demora uma análise completa?
O pré-estudo de viabilidade sai em 24–48 h úteis. A análise formal da entidade depende da rapidez com que a documentação fica completa.
É possível financiar sendo trabalhador independente?
Sim. Avalia-se o percurso e a regularidade dos rendimentos, com as últimas declarações como referência principal.
Sobre esta página
O conteúdo é informativo e não constitui aconselhamento nem uma oferta de financiamento. As condições finais são fixadas pela entidade depois de analisar o teu processo.