Resident a la UE
Ingressos en un país de la Unió Europea, amb documentació fiscal homologable.
A tenir en compte
És el perfil amb més entitats disponibles i menys documentació addicional.
Hipoteques per a no residents
Comprar a Espanya sense residència fiscal aquí: què canvia, què s'exigeix i amb quines entitats es treballa.
En quatre claus
- S'estudia el teu perfil amb documentació del país de residència
- El percentatge finançat sol ser menor que per a un resident
- No totes les entitats treballen aquest perfil ni tots els països
- Necessites NIE i compte obert a Espanya per operar
01Què és
Què és una hipoteca de no resident
És el finançament per a qui compra un immoble a Espanya sense tenir-hi la residència fiscal. El producte és el mateix, però l'anàlisi canvia: l'entitat valora ingressos i garanties que són fora de la seva jurisdicció habitual.
Com ho ordenem
L'ordre importa: bona part dels retards en aquest perfil vénen de documentació que arriba tard o sense traduir.
- 1
Encaix de perfil i país
Confirmem quines entitats estudien el teu país de residència i el teu tipus d'ingrés abans de demanar-te res.
- 2
NIE i documentació d'origen
T'indiquem quins papers calen i quins necessiten traducció jurada o postil·la.
- 3
Presentació i taxació
Presentem l'expedient a les entitats que encaixen i coordinem la taxació de l'immoble.
- 4
Signatura i apoderament
Si no pots ser a Espanya el dia de la signatura, organitzem el poder notarial amb antelació.
Perfils que s'estudien diferent
La teva residència fiscal i l'origen dels teus ingressos marquen el criteri de l'entitat.
El que es demana a qualsevol comprador
- Entrada disponible i origen dels fons justificat
- Ingressos recurrents i ràtio d'endeutament sostenible
- Taxació oficial de l'immoble i la seva situació registral
- Provisió a part per a impostos i despeses de la compravenda
El que suma no tenir aquí la teva residència fiscal
- NIE en vigor i compte bancari obert a Espanya
- Justificació d'ingressos del país de residència
- Declaració fiscal de l'últim exercici i la seva traducció jurada
- Justificació de l'origen dels fons de l'entrada
I quant pesa aquesta capa depèn d'on tributis. Aquests són els tres casos que veiem:
Resident fora de la UE
Ingressos en un país tercer, amb documentació verificable i traduïble.
A tenir en compte
Sol exigir més entrada i traducció jurada o postil·la dels documents.
Espanyol no resident
Nacionalitat espanyola però residència fiscal a l'estranger.
A tenir en compte
S'analitza com a no resident encara que tinguis DNI: el que compta és la residència fiscal.
El que més retarda aquestes operacions
Cap no és greu per si sol, però qualsevol d'ells afegeix setmanes al calendari.
- Començar l'expedient sense el NIE tramitat, que és el primer requisit de qualsevol entitat.
- Aportar documentació del país d'origen sense traducció jurada ni postil·la quan s'exigeix.
- Signar unes arres amb terminis massa curts per al ritme real d'aquest perfil.
Preguntes freqüents
Quant financen a un no resident?
Menys que a un resident: s'exigeix una entrada més gran. El percentatge concret depèn de l'entitat, del país de residència i de l'ús previst de l'immoble.
Necessito ser a Espanya per signar?
No necessàriament. Es pot signar mitjançant un poder notarial atorgat amb antelació, però convé preparar-lo des del principi.
Puc començar sense tenir NIE encara?
Pots iniciar la cerca, però cap entitat tramita el finançament sense NIE. És el primer que convé resoldre.
Sobre aquesta pàgina
El contingut és informatiu i no constitueix assessorament fiscal ni una oferta de finançament. Cada país de residència té les seves particularitats i s'analitzen cas a cas.