Què fa un bróker hipotecari
Què aporta un intermediari de crèdit davant d'anar banc per banc, i com treballem nosaltres.
En quatre claus
- Presenta el mateix expedient a diverses entitats alhora
- Coneix quin criteri aplica cadascuna abans de presentar-lo
- Negocia tipus, termini, comissions i productes vinculats
- No cobra honoraris al sol·licitant: cobra de l'entitat
Què fa exactament
Un bróker hipotecari presenta la teva operació al mercat en comptes de fer-ho tu, entitat per entitat. Coneix el criteri de cadascuna, ordena l'expedient en el seu format i negocia les condicions en nom teu.
Com treballem
Una sola conversa amb tu; la resta del soroll l'absorbim nosaltres.
- 1
Lectura del cas
Un finançador especialitzat revisa la teva operació i et diu què és realista abans de moure res.
- 2
Muntatge de l'expedient
Ordenem la documentació amb el criteri de cada entitat, no amb un format genèric.
- 3
Presentació en paral·lel
El teu cas arriba alhora a les entitats que encaixen, en comptes d'una darrere l'altra.
- 4
Comparació i tancament
Posem les ofertes l'una al costat de l'altra, negociem la millor i acompanyem fins a la signatura.
Tres maneres d<highlight>arribar al banc</highlight>
La mateixa operació canvia molt segons qui la presenti.
Banc per banc
- Prepares la documentació amb el format de la primera entitat.
- Presentes, esperes la resposta i no tens res amb què comparar-la.
- Si diu que no, tornes a començar a la següent.
Cada sol·licitud queda registrada. Acumular consultes en poc temps no juga a favor teu.
Amb un bróker
- Bancs nacionals
Hipoteca tradicional
- Banca privada
Operacions a mida
- Fons de deute
Finançament alternatiu
- Entitats especialitzades
Perfils que un banc estàndard no estudia
Les respostes arriben alhora, així que es poden posar una al costat de l'altra i negociar amb això sobre la taula.
Queda una tercera via: el comparador en línia. Serveix per fer-se una idea del mercat, però compara productes publicats, no l'oferta que una entitat faria al teu perfil concret.
Què necessitem de tu
Poc per començar, i tota la resta només si decideixes avançar. Sense documentació no hi ha negociació possible, però tampoc la demanem abans d'hora.
- Import i tipus d'operació que vols finançar
- Situació laboral i ingressos aproximats
- Entrada de què disposes i el seu origen
- Autorització per presentar el teu cas a les entitats
Criteris de Concessió i Requisits
Què mira una entitat abans d’aprovar, explicat sense lletra petita.
Perfil del sol·licitant
L’entitat avalua la teva capacitat de devolució abans que l’immoble. Aquests són els factors que més pesen.
- Ingressos recurrents i la seva estabilitat
- Ràtio d’endeutament sobre ingressos nets
- Historial creditici i absència d’impagaments
- Antiguitat laboral o trajectòria com a autònom
L’operació
L’actiu i la seva taxació marquen quant es pot finançar.
- Taxació oficial de l’immoble
- Entrada aportada i origen dels fons
- Ús previst: habitatge, inversió o lloguer
- Situació registral i càrregues de l’actiu
Documentació habitual
El que et demanaran un cop decideixis avançar. Nosaltres la preparem i la presentem per tu.
- DNI/NIE i vida laboral
- Últimes nòmines o declaracions de renda
- Extractes bancaris recents
- Nota simple de l’immoble i contracte d’arres
No residents
Si no resideixes a Espanya, el finançament sol cobrir un percentatge menor i s’exigeix documentació addicional del país d’origen. Ho gestionem amb les entitats que treballen aquest perfil.
Hipoteques per a No ResidentsErrors en triar intermediari
Tres coses que convé resoldre abans de lliurar la teva documentació a ningú.
- No preguntar qui paga l'intermediari: la resposta explica a quina entitat et portarà.
- Lliurar la documentació abans de saber a quines entitats es presentarà el cas.
- Deixar que es consultin diverses entitats sense criteri, en comptes de presentar on encaixa.
- Canviar de feina o de situació laboral enmig de l'estudi, just quan es valora l'estabilitat.
- Demanar finançament al consum poc abans: apareix a l'historial i altera la ràtio d'endeutament.
- Aportar una entrada sense poder justificar-ne l'origen, que és requisit de prevenció de blanqueig.
Preguntes freqüents
Quant cobra Arkos Finance per intermediar?
Res al sol·licitant. La retribució ve de l'entitat amb què es tanca l'operació, i no altera les condicions que se t'ofereixen.
Es pot negociar una hipoteca ja concedida?
En una operació de compra, el que es negocia és l'oferta abans de la signatura. Un cop signada, qualsevol canvi és una operació diferent amb els seus propis costos.
Què passa si cap entitat aprova el meu cas?
T'ho diem amb el motiu concret i, quan té solució, què caldria canviar per tornar-lo a presentar. No hi ha cost per intentar-ho.
Estar en un fitxer de morositat em deixa fora?
No de manera automàtica, però condiciona molt. Convé dir-ho des del principi: canvia a quines entitats té sentit presentar el cas.
Quant triga un estudi complet?
El preestudi de viabilitat va en 24–48 h laborables. L'estudi formal de l'entitat depèn de la rapidesa amb què es completi la documentació.
Es pot finançar estant donat d'alta com a autònom?
Sí. Es valora la trajectòria i la regularitat dels ingressos, amb les últimes declaracions com a referència principal.
Sobre aquesta pàgina
El contingut és informatiu i no constitueix assessorament ni una oferta de finançament. Les condicions finals les fixa l'entitat després d'analitzar el teu expedient.