Deal Score
Cruza preço de entrada, valor de mercado e custo da operação. Acima de 70 a operação entra em intervalo de análise séria.
Relatório de Amostra
É exatamente isto que recebe ao terminar uma análise.
01O QUE INCLUI
O que inclui o relatório
Cada análise produz um documento estruturado, exportável para PDF e JSON, com tudo o necessário para decidir.
- Deal Score de 0 a 100 e qualidade do dado (DQI)
- Avaliação: preço de entrada, valor de mercado e margem
- Dados de cadastro, planeamento e profundidade de mercado
- Fiscalidade da região correspondente
- Riscos jurídicos e físicos assinalados pela IA
- Estratégia de saída e encaixe de investidores
82Deal Score91DQI · qualidadePDFJSONREO · Valência · ref. 4011112MT
Escada de preços
- 1 · Oferta de abertura138.000 €
- 2 · Oferta objetivo152.000 €
- 3 · Preço máximo167.500 €
Valor de mercado198.500 €
Margem esperada+18,5 %
TIR anualizada12,8 %
Valores de exemplo. Num relatório real cada dado indica a sua fonte e a sua data.
02OS TRÊS ÍNDICES
Três números e o que cada um observa
O relatório lê-se de cima para baixo: primeiro se a operação merece tempo, depois quanto pode confiar no que está a ler, e por fim o que pode correr mal.
DQI
Mede quanto da avaliação vem de fontes oficiais face a estimativa. Um Deal Score alto com DQI baixo pede verificação manual.
DRS
Agrega ónus registais, situação possessória, estado físico e riscos da envolvente. Aqui o baixo é o bom.
03RASTREABILIDADE
De onde sai cada valor
Nenhum número do relatório aparece sem origem. Estas são as fontes que cada análise cruza.
- Cadastro e planeamento urbanístico
- Registo Predial
- Leilões judiciais do BOE
- Dados de mercado do INE
- Portais imobiliários
- Fiscalidade da comunidade autónoma
04COMO LÊ-LO
Como lê-lo
Comece pelo Deal Score para situar a operação, verifique o DQI para saber quanto confiar no dado, e desça ao detalhe das fontes só se o resultado lhe interessar. Cada número indica de onde vem.