Residente en la UE
Ingresos en un país de la Unión Europea, con documentación fiscal homologable.
A tener en cuenta
Es el perfil con más entidades disponibles y menos documentación adicional.
Hipotecas para no residentes
Comprar en España sin residencia fiscal aquí: qué cambia, qué se exige y con qué entidades se trabaja.
En cuatro claves
- Se estudia tu perfil con documentación del país de residencia
- El porcentaje financiado suele ser menor que para un residente
- No todas las entidades trabajan este perfil ni todos los países
- Necesitas NIE y cuenta abierta en España para operar
01Qué es
Qué es una hipoteca de no residente
Es la financiación para quien compra un inmueble en España sin tener aquí su residencia fiscal. El producto es el mismo, pero el análisis cambia: la entidad valora ingresos y garantías que están fuera de su jurisdicción habitual.
Cómo lo ordenamos
El orden importa: buena parte de los retrasos en este perfil vienen de documentación que llega tarde o sin traducir.
- 1
Encaje de perfil y país
Confirmamos qué entidades estudian tu país de residencia y tu tipo de ingreso antes de pedirte nada.
- 2
NIE y documentación de origen
Te indicamos qué papeles hacen falta y cuáles necesitan traducción jurada o apostilla.
- 3
Presentación y tasación
Presentamos el expediente a las entidades que encajan y coordinamos la tasación del inmueble.
- 4
Firma y apoderamiento
Si no puedes estar en España el día de la firma, organizamos el poder notarial con antelación.
Perfiles que se estudian distinto
Tu residencia fiscal y el origen de tus ingresos marcan el criterio de la entidad.
Lo que se le pide a cualquier comprador
- Entrada disponible y origen de los fondos justificado
- Ingresos recurrentes y ratio de endeudamiento sostenible
- Tasación oficial del inmueble y su situación registral
- Provisión aparte para impuestos y gastos de la compraventa
Lo que suma no tener aquí tu residencia fiscal
- NIE en vigor y cuenta bancaria abierta en España
- Justificación de ingresos del país de residencia
- Declaración fiscal del último ejercicio y su traducción jurada
- Justificación del origen de los fondos de la entrada
Y cuánto pesa esa capa depende de dónde tributes. Estos son los tres casos que vemos:
Residente fuera de la UE
Ingresos en un país tercero, con documentación verificable y traducible.
A tener en cuenta
Suele exigir más entrada y traducción jurada o apostilla de los documentos.
Español no residente
Nacionalidad española pero residencia fiscal en el extranjero.
A tener en cuenta
Se analiza como no residente aunque tengas DNI: lo que cuenta es la residencia fiscal.
Lo que más retrasa estas operaciones
Ninguno es grave por sí solo, pero cualquiera de ellos añade semanas al calendario.
- Empezar el expediente sin el NIE tramitado, que es el primer requisito de cualquier entidad.
- Aportar documentación del país de origen sin traducción jurada ni apostilla cuando se exige.
- Firmar unas arras con plazos demasiado cortos para el ritmo real de este perfil.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto financian a un no residente?
Menos que a un residente: se exige una entrada mayor. El porcentaje concreto depende de la entidad, del país de residencia y del uso previsto del inmueble.
¿Necesito estar en España para firmar?
No necesariamente. Se puede firmar mediante un poder notarial otorgado con antelación, pero conviene prepararlo desde el principio.
¿Puedo empezar sin tener NIE todavía?
Puedes iniciar la búsqueda, pero ninguna entidad tramita la financiación sin NIE. Es lo primero que conviene resolver.
Sobre esta página
El contenido es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni una oferta de financiación. Cada país de residencia tiene sus particularidades y se analizan caso a caso.