Qué hace un bróker hipotecario
Qué aporta un intermediario de crédito frente a ir banco por banco, y cómo trabajamos nosotros.
En cuatro claves
- Presenta el mismo expediente a varias entidades a la vez
- Conoce qué criterio aplica cada una antes de presentarlo
- Negocia tipo, plazo, comisiones y productos vinculados
- No cobra honorarios al solicitante: cobra de la entidad
Qué hace exactamente
Un bróker hipotecario presenta tu operación al mercado en lugar de que la presentes tú, entidad por entidad. Conoce el criterio de cada una, ordena el expediente en su formato y negocia las condiciones en tu nombre.
Cómo trabajamos
Una sola conversación contigo; el resto del ruido lo absorbemos nosotros.
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Lectura del caso
Un financiador especializado revisa tu operación y te dice qué es realista antes de mover nada.
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Montaje del expediente
Ordenamos la documentación con el criterio de cada entidad, no con un formato genérico.
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Presentación en paralelo
Tu caso llega a la vez a las entidades que encajan, en lugar de una detrás de otra.
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Comparación y cierre
Ponemos las ofertas una al lado de la otra, negociamos la mejor y acompañamos hasta la firma.
Tres formas de llegar al banco
La misma operación cambia mucho según quién la presente.
Banco por banco
- Preparas la documentación con el formato de la primera entidad.
- Presentas, esperas la respuesta y no tienes nada con qué compararla.
- Si dice que no, vuelves a empezar en la siguiente.
Cada solicitud queda registrada. Acumular consultas en poco tiempo no juega a tu favor.
Con un bróker
- Bancos nacionales
Hipoteca tradicional
- Banca privada
Operaciones a medida
- Fondos de deuda
Financiación alternativa
- Entidades especializadas
Perfiles que un banco estándar no estudia
Las respuestas llegan a la vez, así que se pueden poner una al lado de la otra y negociar con eso encima de la mesa.
Queda una tercera vía: el comparador online. Sirve para hacerse una idea del mercado, pero compara productos publicados, no la oferta que una entidad daría a tu perfil concreto.
Qué necesitamos de ti
Poco para empezar, y todo lo demás solo si decides avanzar. Sin documentación no hay negociación posible, pero tampoco la pedimos antes de tiempo.
- Importe y tipo de operación que quieres financiar
- Situación laboral e ingresos aproximados
- Entrada de la que dispones y su origen
- Autorización para presentar tu caso a las entidades
Criterios de Concesión y Requisitos
Qué mira una entidad antes de aprobar, explicado sin letra pequeña.
Perfil del solicitante
La entidad evalúa tu capacidad de devolución antes que el inmueble. Estos son los factores que más pesan.
- Ingresos recurrentes y su estabilidad
- Ratio de endeudamiento sobre ingresos netos
- Historial crediticio y ausencia de impagos
- Antigüedad laboral o trayectoria como autónomo
La operación
El activo y su tasación marcan cuánto se puede financiar.
- Tasación oficial del inmueble
- Entrada aportada y origen de los fondos
- Uso previsto: vivienda, inversión o alquiler
- Situación registral y cargas del activo
Documentación habitual
Lo que te pedirán una vez decidas avanzar. Nosotros la preparamos y la presentamos por ti.
- DNI/NIE y vida laboral
- Últimas nóminas o declaraciones de renta
- Extractos bancarios recientes
- Nota simple del inmueble y contrato de arras
No residentes
Si no resides en España, la financiación suele cubrir un porcentaje menor y se exige documentación adicional del país de origen. Lo gestionamos con las entidades que trabajan este perfil.
Hipotecas para No ResidentesErrores al elegir intermediario
Tres cosas que conviene resolver antes de entregar tu documentación a nadie.
- No preguntar quién paga al intermediario: la respuesta explica a qué entidad te va a llevar.
- Entregar la documentación antes de saber a qué entidades se va a presentar el caso.
- Dejar que se consulte a varias entidades sin criterio, en lugar de presentar donde encaja.
- Cambiar de trabajo o de situación laboral en mitad del estudio, justo cuando se valora la estabilidad.
- Pedir financiación al consumo poco antes: aparece en el historial y altera el ratio de endeudamiento.
- Aportar una entrada sin poder justificar su origen, que es requisito de prevención de blanqueo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Arkos Finance por intermediar?
Nada al solicitante. La retribución viene de la entidad con la que se cierra la operación, y no altera las condiciones que se te ofrecen.
¿Se puede negociar una hipoteca ya concedida?
En una operación de compra lo que se negocia es la oferta antes de la firma. Una vez firmada, cualquier cambio es una operación distinta con sus propios costes.
¿Qué pasa si ninguna entidad aprueba mi caso?
Te lo decimos con el motivo concreto y, cuando tiene arreglo, qué habría que cambiar para volver a presentarlo. No hay coste por intentarlo.
¿Estar en un fichero de morosidad me deja fuera?
No de forma automática, pero condiciona mucho. Conviene decirlo desde el principio: cambia a qué entidades tiene sentido presentar el caso.
¿Cuánto tarda un estudio completo?
El preestudio de viabilidad va en 24–48 h laborables. El estudio formal de la entidad depende de la rapidez con la que se complete la documentación.
¿Se puede financiar estando de alta como autónomo?
Sí. Se valora la trayectoria y la regularidad de los ingresos, con las últimas declaraciones como referencia principal.
Sobre esta página
El contenido es informativo y no constituye asesoramiento ni una oferta de financiación. Las condiciones finales las fija la entidad tras analizar tu expediente.