Deal Score
Cruza precio de entrada, valor de mercado y coste de la operación. Por encima de 70 la operación entra en rango de análisis serio.
Informe de Muestra
Esto es exactamente lo que recibes al terminar un análisis.
01QUÉ INCLUYE
Qué incluye el informe
Cada análisis produce un documento estructurado, exportable a PDF y JSON, con todo lo necesario para tomar la decisión.
- Deal Score de 0 a 100 y calidad del dato (DQI)
- Valoración: precio de entrada, valor de mercado y margen
- Datos de catastro, planeamiento y profundidad de mercado
- Fiscalidad de la comunidad autónoma correspondiente
- Riesgos jurídicos y físicos señalados por la IA
- Estrategia de salida y encaje de inversores
82Deal Score91DQI · calidadPDFJSONREO · Valencia · ref. 4011112MT
Escalera de precios
- 1 · Oferta de apertura138.000 €
- 2 · Oferta objetivo152.000 €
- 3 · Precio máximo167.500 €
Valor de mercado198.500 €
Margen esperado+18,5 %
TIR anualizada12,8 %
Cifras de ejemplo. En un informe real cada dato indica su fuente y su fecha.
02LOS TRES ÍNDICES
Tres números y qué mira cada uno
El informe se lee de arriba abajo: primero si la operación merece tiempo, después cuánto puedes fiarte de lo que estás leyendo, y por último qué puede torcerse.
DQI
Mide cuánta de la valoración viene de fuentes oficiales frente a estimación. Un Deal Score alto con DQI bajo pide verificación manual.
DRS
Agrega cargas registrales, situación posesoria, estado físico y riesgos del entorno. Aquí lo bajo es lo bueno.
03TRAZABILIDAD
De dónde sale cada cifra
Ningún número del informe aparece sin origen. Estas son las fuentes que cruza cada análisis.
- Catastro y planeamiento urbanístico
- Registro de la Propiedad
- Subastas judiciales del BOE
- Datos de mercado del INE
- Portales inmobiliarios
- Fiscalidad de la comunidad autónoma
04CÓMO LEERLO
Cómo leerlo
Empieza por el Deal Score para situar la operación, contrasta el DQI para saber cuánto fiarte del dato, y baja al detalle de fuentes solo si el resultado te interesa. Cada cifra indica de dónde sale.